Выделение долей для детей: продажа и покупка квартир, разрешение опеки и правильный размер доли

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже квартиры, где выделены доли детям, необходимо получить разрешение у опеки или другого уполномоченного органа. При этом, расчет доли каждого ребенка должен проводиться на основании площади общей квартиры и доли каждого ребенка в этой квартире.

В данном конкретном случае, при продаже квартиры, в которой детям выделены доли по 16,8 кв.м, с площадью общей квартиры 44,6 кв.м, расчет доли каждого ребенка должен быть следующим:

16,8 / 44,6 = 0,37668, т.е. примерно 37,7%.

Следовательно, каждому ребенку должна быть выделена доля в размере 37,7% от стоимости продаваемой квартиры. Эту информацию необходимо предоставить при получении разрешения на продажу квартиры у опеки или другого уполномоченного органа.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1) Договор купли-продажи новой квартиры; 2) Разрешение на продажу квартиры, в которой дети имеют доли; 3) Свидетельства о рождении детей; 4) Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, в которой дети имеют доли; 5) Документы, подтверждающие использование материнского капитала.

Для определения долей, которые будут выделены детям, необходимо воспользоваться следующей формулой: Доля каждого ребенка = (площадь квартиры, принадлежащей ребенку) / (общая площадь продаваемой квартиры) х 100%.

По данной формуле доля каждого ребенка составит 16,8 / 59,4 x 100% = 28,28%.

Следовательно, каждому ребенку необходимо выделить долю в размере 28,28% от стоимости новой квартиры. Однако, необходимо уточнить, что при любых сделках, связанных с продажей или покупкой недвижимости, привлекать опеку не требуется, если у совершеннолетних детей нет опекуна.

Статьи законов, применимых к данному вопросу, могут отличаться в зависимости от ряда обстоятельств. Однако, для решения вопроса о выделении долей в квартире следует обратиться к Гражданскому кодексу РФ:

• Статья 244. Выделение доли из общей собственности
• Статья 246. Доля в праве общей собственности
• Статья 250. Право выкупа доли в праве общей собственности
• Статья 254. Распределение выручки от продажи имущества, находящегося в совместной собственности лиц

Кроме того, для решения вопроса о получении разрешения опеки на продажу квартиры следует обратиться к Федеральному закону "Об опеке и попечительстве".