Второй сособственник: проблемы при аренде и обращении в суд

Для защиты своих прав и интересов, Вы можете подать встречный иск в суд на второго сособственника о признании недействительности договоров аренды, которые были заключены без Вашего согласия и без предварительного уведомления. Кроме того, Вы можете предъявить требования о возвращении Вам части арендных платежей, которые были получены в нарушение Ваших прав. В иске также может быть указано о невиновности Вас в неуплате коммунальных и ипотечных платежей, которые требуются взыскать с вас вторым сособственником.

Для решения данного вопроса вам может понадобиться следующий пакет документов:

1. Документы, подтверждающие ваши права на квартиру и нежилые помещения. Это может быть свидетельство о праве собственности или иные документы, удостоверяющие право собственности на недвижимое имущество.

2. Договоры аренды подписанные между вторым сособственником и арендаторами, которые позволят доказать, что арендаторы действительно проживают в недвижимом имуществе, принадлежащем второму сособственнику.

3. Доказательства того, что второй сособственник сдавал квартиры и нежилые помещения без вашего согласия и обращался в суд о взыскании коммунальных и ипотечных платежей. Это могут быть копии судебных решений, письменные заявления второго сособственника об аренде и запросы управляющих компаний об уплате коммунальных платежей.

4. Документы, подтверждающие размер задолженности по коммунальным и ипотечным платежам, которые второй сособственник требует взыскать с вас. Это может быть копия расчета задолженности, выписка из банковского счета и др.

На основании этих документов вы можете подать встречный иск в суд, требуя защиты своих прав и интересов. Какой именно иск будет подходящим, следует обсудить с вашим юристом, который сможет оценить все обстоятельства конкретного дела и подобрать наиболее эффективную стратегию защиты.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды"
• Статья 266 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместная собственность"
• Статья 243 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме"
• Статья 159 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Встречный иск"
• Статья 1202 Гражданского кодекса Российской Федерации "Выдел доли в праве собственности на недвижимость" (если потребуется предъявить требование о выделе доли в праве собственности на недвижимость)