Второй этаж дома: правовые особенности оформления в отдельную собственность и безопасность сделки

Добрый день.

Отвечая на Ваши вопросы, хочу отметить следующее:

1) Чтобы построить на доме второй этаж и оформить его в отдельную собственность необходимо выполнить некоторые юридические процедуры. Сначала нужно обратиться в государственный орган регистрации недвижимости с целью раздела подъезда дома на отдельные нежилые помещения и земельный участок для них. После этого необходимо получить разрешение на строительство второго этажа, которое выдаётся местным органом управления. В случае получения такого разрешения, строительство второго этажа может быть проведено. По завершению строительства, нужно пройти процедуру государственной регистрации права собственности на полученные нежилые помещения и земельный участок.

2) Если вы имеете в виду раздел имеющегося дома между Вашими близкими родственниками, то необходимо отметить, что в данном случае урегулирование имущественных прав возможно в рамках наследственного права либо путем заключения договора о разделе имущества. Если договор будет заключён, то будут учтены интересы каждого из участников семьи и недвижимость вероятно разделится между ними добровольно. Стоит отметить, что если при разделе имущества возникнут спорные вопросы, которые невозможно решить путем добровольного соглашения, то возможно обращение в суд для решения этого вопроса. Купля-продажа и дарственная могут использоваться в случае, если один из собственников готов отказаться от своих долей в пользу других собственников, однако в случае отсутствия согласия необходимо рассматривать другие варианты решения.

Надеюсь, мой ответ будиль нужен и понятен. Если у вас есть дополнительные вопросы, обращайтесь.

Для решения вопроса о постройке второго этажа и оформлении его в отдельную собственность Вам потребуются следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок и на дом, а также разрешение на строительство второго этажа;

2. Согласие всех собственников на проведение реконструкции дома, оформление второго этажа в отдельную собственность и заключение договора о разделе имущества;

3. Технический паспорт дома и документы, подтверждающие соответствие построенного второго этажа требованиям строительных норм и правил.

Для решения вопроса о разделе дома, Вам необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок и на дом;

2. Документы, подтверждающие доли каждого из собственников;

3. Документы, подтверждающие наличие и стоимость иных имущественных прав (например, договоры купли-продажи, дарения и т.д.);

4. Документы, подтверждающие фактическое проживание каждого из собственников в доме.

К непротиворечивым документам, которые не будут оспариваться в суде, относятся документы, подтверждающие фактический статус имущественных прав на недвижимость и выполнение требований законодательства при проведении сделки с недвижимым имуществом, включая оформление необходимых документов и процедур. Однако, при возможных противоречиях в правоустановительных документах, могут потребоваться дополнительные юридические действия и обсуждение спорных вопросов в суде.

1. Для решения первого вопроса могут быть применимы следующие статьи:

- Гражданский кодекс РФ, статьи 130, 131, 132, 244.1, 244.2, 244.3, 249, 259. - Закон РФ "О градостроительной деятельности", статьи 31, 38. - Закон РФ "О правах и свободах граждан", статьи 35, 36.

1. Для решения второго вопроса могут быть применимы следующие статьи:

- Гражданский кодекс РФ, статьи 250, 251, 252, 256, 257, 260. - Закон РФ "О нотариате", статьи 46, 47, 48, 49. - Федеральный закон "Об исполнительном производстве", статьи 267, 268.