Как построить второй этаж на своей доле дома, несмотря на несогласие соседей: советы проектировщика и варианты выхода из долевой собственности

Если вы и ваши соседи являетесь собственниками жилого дома и принадлежащей к нему земли в праве общей долевой собственности, то для осуществления любых строительных работ над общим имуществом необходимо получение согласия всех собственников.

Таким образом, если соседи не согласны на проведение строительных работ (даже при наличии соответствующей документации от проектировщика), то вы не можете их принудительно заставить подписать документы на проведение экспертизы.

Если вы и соседи не можете достигнуть соглашения относительно проведения строительства, то можете рассмотреть возможность выхода из общей долевой собственности путем раздела имущества. Однако, данный процесс также требует оформления соответствующих документов и согласия всех собственников, что может занимать определенное время и сопряжено с определенными затратами.

Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который поможет определить наилучший способ разрешения возникшей ситуации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса Вам потребуется подготовить следующие документы:

1. Договор о совместной собственности на дом и земельный участок с Вашими соседями, в котором должно быть указано распределение прав и обязанностей собственников, в том числе на строительство, реконструкцию или перепланировку дома;

2. Проект реконструкции дома, оформленный в соответствии с требованиями государственных строительных норм и правил, включающий в себя расчеты на прочность оснований и конструкций дома на втором этаже;

3. Согласие соседей на Ваше намерение реконструировать дом, оформленное в письменном виде;

4. Документы и разрешения на проведение строительных работ, выданные уполномоченными органами власти.

Если Ваши соседи отказываются давать согласие на проведение строительных работ, Вы можете обратиться в суд с иском о признании недействительным договора о совместной собственности или о выделении земельного участка, который принадлежит Вам по праву собственности. Однако, в этом случае необходимо проконсультироваться со специалистом, так как решение данного вопроса может быть сложным и требовать длительного времени.

Гражданский кодекс РФ:

Статья 252. Ограничения на использование объекта недвижимости

1. Владелец недвижимости не вправе использовать ее так, чтобы это причиняло вред праву собственности других лиц или нарушало правила пользования объектами недвижимости, установленные законом, иных правовых актах или договором.

2. В случае, если использование объекта недвижимости владельцем создает угрозу жизни или здоровью людей, причиняет ущерб их имуществу или окружающей среде, угрожает правопорядку или общественной безопасности, органы государственной власти вправе налагать ограничения на такое использование или запретить его.

Статья 253. Восстановление нарушенных прав

Лицо, чьи права нарушены действиями других лиц, вправе требовать прекращения нарушения, восстановления существующего порядка или возмещения убытков в порядке, установленном законом.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях:

Статья 7.43. Нарушение законодательства о застройке

1. За нарушение законодательства Российской Федерации о застройке, в том числе о рассмотрении, утверждении строительных проектов, проведении экспертизы проектной документации, норм и правил проектирования, земельных законов и иных нормативных правовых актов о застройке, либо за нарушение условий разрешения на строительство, на реконструкцию объекта капитального строительства, на подготовку территории к застройке или на выполнение иных работ, связанных с застройкой, а также за нарушение соответствующих требований технических регламентов и стандартов предусмотрена административная ответственность в виде наложения штрафа на граждан в размере от пятисот до пятнадцати тысяч рублей, на должностных лиц - от трех тысяч до двадцати тысяч рублей, на юридических лиц - от пятнадцати тысяч до двухсот тысяч рублей.