Строительство двухэтажного дома на участке СНТ с возможностью отдать второй этаж в собственность и предоставлением отдельного входа для гостей

Деление прав на участок в СНТ возможно только в случае согласия всех собственников долей на такое разделение. Для оформления прав на 1/2 доли в доме нужно составить договор купли-продажи или договор дарения с последующей государственной регистрацией этого права в установленном порядке. Также следует учитывать, что передача прав на 1/2 доли может повлечь за собой изменение правового статуса объекта недвижимости, поэтому необходимо ознакомиться с последствиями такой передачи.

Для решения этого вопроса, необходимо ответить на ряд вопросов.

1. Есть ли участок земли, на котором строится дом, в личной или совместной собственности?

2. Если участок земли находится в совместной собственности, то было ли совершено договорное соглашение между собственниками?

3. Было ли разрешение на строительство получено от компетентных органов?

4. Был ли проект дома утвержден соответствующими органами?

5. Законно ли было проведено строительство дома согласно установленным правилам и требованиям?

Если все эти вопросы получили положительный ответ, то необходимые документы, которые могут потребоваться для решения данной ситуации, могут включать в себя:

• Копия договорного соглашения между собственниками участка земли;
• Копия разрешения на строительство, утвержденного проекта дома и все соответствующие документы о проведении строительства;
• Доверенность от одного из собственников участка земли, разрешающая передачу 1/2 второго этажа другому лицу;
• Заявление на регистрацию права собственности на 1/2 второго этажа на другого лица;
• Документы, подтверждающие взаимоотношения между собственниками и другим лицом, например договор аренды или соответствующие платежные документы.

Статья 130 ГК РФ "Содержание права собственности", статья 244 ГК РФ "Общая долевая собственность", статья 290 ГК РФ "Делимость имущества".