Возврат задатка за покупку квартиры: что делать, если продавцы не выполняют договор?

Для того чтобы определить возможность возврата задатка необходимо понять, на каком основании продавцы отказались оформлять доли на детей и отменить сделку. Также следует проверить правомерность использования материнского капитала в данном случае, так как его неправомерное использование может являться нарушением законодательства. В случае если продавцы не исполнили свои обязательства и отказались от сделки без уважительной причины, покупатели имеют право потребовать возврата задатка в соответствии с условиями договора купли-продажи и распиской о задатке либо через суд.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - Договор купли-продажи квартиры; - Расписка о задатке в размере 100 тыс. рублей; - Любые документы, подтверждающие фактический взнос задатка; - Копия свидетельства о рождении или паспорта детей; - Копия свидетельства о материнском (семейном) капитале или иного документа, подтверждающего факт получения мат. капитала; - Любые документы, подтверждающие факт обещания продавцами оформить доли на детей.

По имеющимся данным, у Вас есть действующий договор купли-продажи квартиры и расписка о задатке в размере 100 тыс. рублей. Однако, продавцы не выполнили своих обязательств по оформлению долей на детей, в связи с чем Вам не хотелось бы заключать договор купли-продажи и договариваться о дополнительном взносе денег.

В данной ситуации возможно обратиться в суд для взыскания задатка назад. Согласно ст. 450 ГК РФ, если по причинам, не зависящим от покупателя, договор купли-продажи не был заключен, внесенный им задаток подлежит возврату вдвойне.

Для этого, необходимо будет предоставить суду доказательства (например, копии переписок, писем, договоров с продавцами), подтверждающие тот факт, что продавцы не выполнили своих обязательств перед Вами.

Также стоит обратить внимание на срок исковой давности. Согласно ст. 196 ГК РФ, иск о взыскании денежных средств должен быть предъявлен в течение трех лет со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Рекомендуется обратиться к юристу специализирующемуся в сфере гражданского права для консультации и помощи в подготовке иска.

Статья 450 ГК РФ "Возврат полученного имущества и возмещение расходов по договору", статья 1057 ГК РФ "Задаток", статья 309 ГК РФ "Освобождение от исполнения обязательства в связи с изменением обстоятельств", статья 562 ГК РФ "Договор купли-продажи", статья 309.1 ГК РФ "Невозможность исполнения обязательств".