Что делать, если продавцы отказываются от сделки после заключения договора и внесения задатка при покупке квартиры?

Согласно законодательству Российской Федерации, если продавцы отказываются от сделки после заключения договора и внесения задатка, то покупатель имеет право потребовать вернуть задаток в двойном размере или требовать исполнения договора в судебном порядке. Хозяйка квартиры находящаяся в декретном отпуске не является причиной для отказа продавцов от исполнения договора. Поэтому, в данной ситуации, я рекомендую обратиться в суд с требованием о возврате задатка в двойном размере или исполнения договора.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между покупателем и продавцом, в котором были указаны условия платежа, размер задатка и порядок возврата задатка в случае отказа продавца от сделки.

2. Доказательства внесения задатка покупателем, например, квитанции об оплате или платежные поручения.

3. Корреспонденцию между покупателем и продавцом, свидетельствующую о том, что продавцы отказываются от исполнения договора.

4. Свидетельства о перерыве декретного отпуска владелицы квартиры, если такие имеются, или решение суда о продлении декретного отпуска.

5. Документы, подтверждающие размер пособия, которое получает владелица квартиры в декретном отпуске.

6. Другие доказательства, которые могут помочь в разрешении спора, например, свидетельские показания, экспертные заключения и т.д.

На основании представленных документов суд будет принимать решение о возврате задатка покупателю и возможного оштрафования продавца за нарушение условий договора. При этом, срок действия декретного отпуска не является препятствием для продажи квартиры и не может быть использован в качестве оправдания отказа продавца от исполнения договора.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 450-452, 442-443, 307, 308, 306;
• Федеральный закон от 21.07.1997 № 102-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": статьи 16, 29, 30;
• Гражданский процессуальный кодекс РФ: статьи 225-227, 232, 233, 236-238, 243.

В данной ситуации возможны различные меры юридической защиты прав покупателя. Например, потребовать исполнения договора с продавцами или требовать возврата задатка, если продавцы отказываются исполнить договор. В случае, если продавцы незаконно отказываются от сделки, возможно подать иск в суд, требуя компенсации убытков и применения санкций к продавцам.