Возврат задатка за дом: причина - отказ в ипотеке, предварительный договор истек, новости 30.01.18

Согласно статьи 574 Гражданского кодекса РФ, если иной договор не предусмотрен, в случае отзыва одной из сторон унилатерально определенной суммы, уплаченной в связи с заключением договора или исполнением его обязательств, эта сумма остается у другой стороны. Однако, если договором стороны предусмотрели возможность возврата уплаченной суммы, то продавец обязан вернуть задаток в случае, если договор не был заключен вследствие отказа покупателя от его заключения или иных причин не зависящих от продавца. Исходя из данной ситуации, если в предварительном договоре продавцом была предусмотрена возможность возврата задатка, то продавец должен вернуть покупателю задаток в силу принятой банком решения об отказе в выдаче ипотеки. Однако, следует обратить внимание на срок действия предварительного договора и условия возврата задатка, которые могут быть прописаны в нем.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с условиями предварительного договора, заключенного между продавцом и покупателем, а также с действующим законодательством Российской Федерации в области договорных отношений. Необходимо проверить, были ли установлены условия возможности возврата задатка в случае отказа покупателя или если продавец не смог исполнить свои обязательства из-за своих причин. В зависимости от условий предварительного договора и требований законодательства, для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: предварительный договор, документы, подтверждающие отказ банка в выдаче ипотеки, документы, подтверждающие выполнение продавцом своих обязательств по договору.

Статьи, применимые в данном вопросе: - Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Возврат полученного при заключении договора задатка" - Статья 443 Гражданского кодекса РФ "Договор поручения" - Статья 320 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"