Предварительный договор уступки требования на квартиру: возврат задатка и компенсация упущенной выгоды от продажи

Согласно ст. 32 ГК РФ, если сделка не состоялась по вине одной из сторон, то другая сторона имеет право требовать возмещения убытков. Однако, если предварительный договор включал условие о задатке в обеспечение обязательств по заключению основного договора, то продавец вправе удержать задаток, так как условие о возврате задатка не было предусмотрено договором и покупатель не выполнил своих обязательств по заключению основного договора. Однако, в случае если продавец получил другие предложения от потенциальных покупателей, но был вынужден отказать в связи с заключенным предварительным договором, продавец может потребовать возмещения убытков в виде упущенной выгоды.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Предварительный договор уступки требования цессии с прописанными условиями расчета. 2. Документы, связанные с заключением основного договора, если он уже был заключен. 3. Документ, подтверждающий факт отказа банка рассматривать ипотеку. 4. Коммуникация между продавцом и покупателем в период действия договора.

Отвечая на заданный вопрос, следует отметить, что если срок действия договора истек и продавец предоставил все документы, то он обязан вернуть задаток в размере 50 тыс. рублей, согласно прописанным условиям расчета, т.к. задаток был внесен в обеспечение обязательств по заключению основного договора, который не был заключен. Однако, продавец может требовать компенсацию по упущенной выгоде, если она была действительно упущена в результате заключения предварительного договора с конкретным покупателем. В этом случае потребуются доказательства упущенной выгоды, такие как документы, подтверждающие интерес со стороны других потенциальных покупателей, с которыми продавец не смог заключить договор в связи с действующим предварительным договором.

Статья 497 Гражданского кодекса РФ ("Имущественная ответственность при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств").Решение вопроса о возврате задатка должно быть основано на условиях заключенного договора и правилами Гражданского кодекса РФ.