Закрепление прав на квартиру: договор уступки или предварительный договор купли-продажи. Получение доверенности на 20 лет и решение вопросов с органами. Оформление завещания для урегулирования конфликтов.

Для защиты своих прав в данной ситуации, требуется заключить договор уступки прав, который должен содержать все условия относительно перехода прав на квартиру. Также, следует оформить правоустанавливающие документы на имя тети жены, чтобы иметь возможность доказать свое владение квартирой, если это будет необходимо. В качестве альтернативного варианта можно рассмотреть договор купли-продажи с предоплатой, но такой договор должен содержать все необходимые условия, чтобы исключить возможность разногласий в будущем. Насчет завещания - данное решение может быть включено в план защиты прав, однако, для максимальной защиты своих прав, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для получения консультации и составления соответствующих документов.

Для решения данного вопроса, вам, как минимум, понадобятся следующие документы:

1. Договор ипотеки на квартиру между вашей тетей и банком.
2. Документы, подтверждающие, что вы переводите первоначальный взнос и все платежи по кредиту на кредитный счет.
3. Договор уступки прав или предварительный договор купли-продажи, позволяющий вам приобрести права на квартиру после закрытия ипотеки.
4. Доверенность, предоставляющая вам полномочия по решению вопросов, связанных с данной квартирой, перед застройщиком, коммунальными службами, Федеральной регистрационной службой, банком, другими государственными, муниципальными органами и организациями.
5. Возможно, завещание, которое будет защищать ваши права на квартиру в случае непредвиденных обстоятельств.

В любом случае, необходимо обратиться к юристу, который проанализирует ситуацию и поможет составить все необходимые документы, чтобы защитить ваши интересы.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующими:

• Статья 553 ГК РФ "Уступка требования по договору"
• Статья 454 ГК РФ "Переход права собственности по договору купли-продажи"
• Статья 185 ГК РФ "Доверенность"
• Статья 1114 ГК РФ "Общие положения о завещании"