Как продать квартиру при наследстве: оценка, возможности и риски сделки. Оформление документов купли-продажи между родственниками и закрепление на бумаге.

Добрый день!

Для продажи наследственного имущества, в данном случае квартиры, все наследники должны дать согласие на продажу, либо отказаться от наследства. В Вашем случае, первый наследник уже вступил в права наследства, второй отказался, но отказа письменного пока нет, а третий отказаться пока не выразил явно свою волю.

Для начала, необходимо получить письменное согласие от всех наследников на продажу квартиры. После этого можно заказать оценку недвижимости у независимой экспертной организации и определить цену продажи квартиры.

Далее, для заключения договора купли-продажи между родственниками, необходимо составить соответствующий договор, в котором будут указаны все условия продажи и распределения денежных средств между наследниками. Договор должен быть заключен в письменной форме и подписан всеми наследниками.

При продаже наследственного имущества могут возникнуть риски, например, не всегда наследники могут согласиться на продажу, возможны споры между наследниками или с третьими лицами, претендующими на наследство. Поэтому, рекомендуется воспользоваться помощью юриста, специализирующегося в этой области, для минимизации возможных рисков и правильного оформления документов.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве на наследство, подтверждающее право первого наследника на квартиру.

2. Письменный отказ в пользу первого наследника от второго наследника.

3. Письменный отказ от третьего наследника или его согласие на продажу недвижимости.

Для оценки квартиры можно обратиться к независимому оценщику. Возможность проведения данной сделки зависит от наличия письменного согласия или отказа от всех наследников. В принципе, данная сделка возможна, но может возникнуть риск возможной оспариваемости сделки в будущем и необходимости опровержения таких оспариваний в судебном порядке.

Документ купли-продажи между родственниками должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Для закрепления сделки на бумаге необходимо обратиться в органы Росреестра для изменения права собственности на квартиру.

Статьи закона, которые могут быть применимы для данного вопроса:

• Статья 1116 Гражданского кодекса Российской Федерации "О праве на наследство"
• Статья 1165 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об отказе от наследства"
• Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об оценке имущества"
• Статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации "О договоре купли-продажи"

При продаже квартиры наследственное имущество должно сначала быть разделено между всеми наследниками, включая отказавшихся, и только после этого может быть продано. Квартиру необходимо оценить, например, на основе рыночных цен, и провести перерегистрацию прав собственности на нового владельца через нотариуса. Сделку купли-продажи между родственниками не запрещает законодательство, но рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту, чтобы избежать возможных рисков и закрепить все условия сделки на бумаге в договоре купли-продажи недвижимости.