Как продать квартиру, чтобы не платить НДФЛ? Оформление договора купли-продажи при наследстве и долевой собственности

Для того чтобы не платить НДФЛ с продажи квартиры, рекомендуется оформлять два отдельных договора купли-продажи на каждую сестру с указанием их долей (1/2 и 1/4) и соответствующего продажной цены (1 025 000 и 512 500 рублей).

Согласно статье 220 НК РФ, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) удерживается с продажи недвижимости, если с момента приобретения до продажи прошло менее 3-х лет. Соответственно, первая сестра должна будет уплатить НДФЛ с продажи 1/4 доли, если она владеет ей менее 3-х лет. При этом она будет полностью освобождена от уплаты налога за свою половину квартиры, так как ей принадлежит более 3-х лет.

В соответствии со статьей 220 НК РФ налоговый вычет на сумму до 1 000 000 рублей предоставляется гражданам, которые реализовали свое имущество в первый раз, если они являются налоговыми резидентами РФ и имущество находилось в их собственности более трех лет. Соответственно, каждая из сестер может претендовать на налоговый вычет в размере до 1 000 000 рублей, если все указанные условия выполняются.

Распределение дохода от продажи квартиры по договоренности сестер возможно на законных основаниях, если они достигнут согласия по данному вопросу и заключат соответствующее соглашение. Однако, необходимо учитывать, что при возникновении конфликтных ситуаций такое соглашение может быть предметом судебного разбирательства.

Для решения данного вопроса потребуется следующие документы:

• Свидетельство о государственной регистрации права на долю в квартире у первой сестры;
• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на долю в квартире у первой и второй сестры;
• Договор купли-продажи.

Для того, чтобы не платить НДФЛ с продажи квартиры, необходимо заключить два договора купли-продажи – один между первой сестрой, владеющей половиной квартиры, и покупателем, второй – между второй сестрой, владеющей 1/4 долей в квартире, и покупателем. Таким образом, каждая из сестер продает свою долю в квартире, так как именно такое распределение долей в данном случае позволяет избежать уплаты налога на доходы физических лиц с продажи квартиры.

Первая сестра должна будет уплатить налог с продажи только за 1/4 доли в квартире, которой она является собственником менее 3-х лет. При этом, если первая сестра продаст свою половину квартиры, которой владеет более 3-х лет, она будет полностью освобождена от уплаты налога на доходы физических лиц.

Размер налогового вычета для физических лиц, продавших жилую недвижимость, устанавливается на основании стоимости жилой недвижимости, проданной за вычетный период. Вычет составляет 13% от этой стоимости, но размер вычета не может превышать 1 млн. рублей.

Распределение дохода от продажи квартиры между сестрами должно быть законным и основываться на действительных размерах их долей в квартире. Если сестры заключат соглашение по распределению дохода, которое не соответствует действительности, это может быть признано незаконным и влечь за собой имущественные и правовые последствия.

Статья 220 Налогового кодекса РФ - Налог на доходы физических лиц Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации - Вещные права Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации - Договор купли-продажи Статья 20 Федерального закона "О налоге на доходы физических лиц" - Освобождение дохода от обложения налогом