Возврат денег по ДДУ: проблемы с площадью квартиры и балконом

По законодательству, площадь балкона не является частью жилого помещения. Оплата за балкон может включаться в общую стоимость, но должна указываться отдельно и детально расписываться в ДДУ. Если балкон в ДДУ не указан, то оплата за него не включается в общую стоимость. В данном случае, если в Договоре об участии в долевом строительстве (ДДУ) балкон не был указан отдельно и на него не была сделана дополнительная оплата, то возможность требования возврата денег за площадь балкона исключена. Если удалось найти дополнительные документы к Договору, где наличие балкона и его стоимость подтверждены, то можно обратиться в суд с требованием о пересчете стоимости квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1) Договор долевого участия (ДДУ), в котором указывается общая площадь жилого помещения и условия его оплаты; 2) Документ, удостоверяющий право собственности на жилое помещение (выписка из ЕГРН), в котором отражается фактическая площадь жилого помещения; 3) Документы, подтверждающие обмер жилого помещения БТИ.

На основании данных документов будет произведен анализ условий ДДУ и соответствия фактической площади жилого помещения указанной в ДДУ. Если обнаружены значительные отклонения от условий ДДУ и фактической площади жилого помещения, то возможно потребуется перерасчет стоимости квартиры с застройщиком. В данном случае также следует учитывать, что право собственности на балкон не учитывается при расчете стоимости жилого помещения, если это не предусмотрено договором.

Статья 14 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости" - права и обязанности дольщиков в долевом строительстве.

Статья 553 Гражданского кодекса РФ - условия изменения цены договора.

Статья 39 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Статья 554 Гражданского кодекса РФ - порядок изменения договора об оказании услуг.

Также при необходимости, могут применяться и другие статьи законов и нормативных актов РФ, связанные с договорными отношениями и защитой прав потребителей.