Возвращение залога при аренде жилого помещения: возможно ли через суд? Опыт арендатора

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наличии договора аренды недвижимости залог в размере 50% от суммы снимаемого жилья может быть оставлен на обеспечение исполнения обязательств арендатора. Если в договоре аренды не прописаны условия обязательного наличия инвентаризационного описания состояния переданного имущества, то арендатель имеет право требовать возмещения убытков от арендатора в случае неправильного использования имущества. В данном случае, если арендодатель отказывается вернуть залог безусловно, арендатор вправе обратиться в суд с иском о возврате залога. Однако, необходимо иметь в виду, что в случае доказательства, что дефекты появились именно во время использования помещения арендатором, залог может быть возвращен только в размере, уменьшенном на сумму убытков, причиненных арендодателю.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Копия договора аренды жилого помещения; 2. Документы на транспортное средство для доказательства того, что Вы выехали из жилого помещения раньше срока, указанного в договоре; 3. Документы, подтверждающие наличие залога в размере 50% от суммы снимаемого жилья; 4. Копии переписки (сообщений в мессенджерах, электронной почты и т.д.), в которой Вы договаривались о покупке и переклейке порванного листа обоев; 5. Фотографии жилого помещения до и после аренды для доказательства наличия или отсутствия дефектов; 6. Документы на покупку и переклейку порванного листа обоев, если Вы выполните договоренность о переклейке; 7. Документы подтверждающие ваши расходы на покупку и переклейку порванного листа обоев, если договоренность о переклейке не была выполнена.

Возможность вернуть депозит будет зависеть от условий договора аренды жилого помещения, а также от предоставленных доказательств. Если Вы выполните все условия договора и докажете свою правоту в суде, то имеете шансы на возврат депозита. Рекомендуется обратиться к юристу для консультации и представления интересов в суде.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 614 Гражданского кодекса РФ "Договор залога".

2. Статья 674 Гражданского кодекса РФ "Ответственность сторон договора залога за сохранность заложенного имущества".

3. Статья 702 Гражданского кодекса РФ "Возврат залога".

4. Статья 702.1 Гражданского кодекса РФ "Взыскание залога и возмещение убытков".

5. Статья 1064 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств".

Кроме того, необходимо учитывать условия договора аренды жилого помещения и права и обязанности сторон по нему.