Вопросы стратегий возможной продажи ипотечной квартиры, присвоенной родителями в равных долях, без риска претензий от кредиторов

Родители имеют право на продажу квартиры и переход ее прав собственности на другое лицо. Также они могут подарить квартиру своему сыну. Однако при наличии долгов матери перед банками, возможны претензии к сделкам с недвижимостью, особенно если квартира находится в залоге. Перед совершением любой сделки с недвижимостью необходимо убедиться, что эти действия не нарушают прав кредиторов.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Копии документов на квартиру, подтверждающие право собственности на нее обоих родителей.

2. Свидетельство о браке, подтверждающее законность брака родителей.

3. Договор ипотеки и выписку из Росреестра, подтверждающие наличие ипотеки на квартиру.

4. Список долгов и переписка с кредиторами, подтверждающие факт наличия у Мамы долгов перед банками.

5. Документы, подтверждающие отсутствие другого имущества у родителей.

На основании этих документов можно провести анализ правовой ситуации и дать ответы на поставленные вопросы. Однако следует отметить, что наличие долгов у Мамы может повлиять на возможность продажи или переуступки ее доли в собственности квартиры, поэтому в этом случае возможно потребуется подготовить дополнительные документы и провести переговоры с кредиторами.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности на квартиру и договор купли-продажи).
2. Ипотечный договор и документы, подтверждающие наличие задолженности по ипотечному кредиту.
3. Документы, подтверждающие наличие задолженности у матери перед банками.
4. Документы, подтверждающие, что квартира является единственным жильем родителей и они больше нигде не прописаны.

При продаже квартиры необходимо учитывать наличие задолженности по ипотечному кредиту и долгов перед банками, так как эти обязательства будут переходить на покупателя вместе с квартирой. Возможность подарить квартиру сыну или вложить ее в счет новой ипотеки зависят от того, насколько смогут родители решить вопросы с долгами, а также от законодательства РФ, которое регулирует право собственности и передачу имущества в подарок.

Налоговый кодекс РФ, Гражданский кодекс РФ, Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Закон «О защите прав потребителей», Закон «О банках и банковской деятельности». Кроме того, возможно потребуется обращение к решению суда, если имеются споры с кредиторами или другими заинтересованными сторонами.

Статьи, применимые для решения вопросов, связанных с собственностью на жилье и долгами перед банками, включают:

• Статья 209 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) "О праве собственности" - регулирует вопросы права собственности на жилье;
• Статья 250 ГК РФ "О сделках с недвижимостью" - регулирует порядок совершения сделок с недвижимостью, в том числе квартиры;
• Статья 365 ГК РФ "О договоре займа" - регулирует порядок займа средств, в том числе для погашения долгов перед банками;
• Статья 391 ГК РФ "Правовые последствия недействительности сделки" - указывает на последствия недействительности сделок, в том числе при отсутствии согласия кредиторов на сделку;
• Статьи 15-18 Федерального закона "О залоге" - устанавливают порядок установления залога на имущество для обеспечения исполнения обязательств перед кредиторами;

Ответ на вопрос, можно ли продать квартиру, подарить ее сыну или использовать ее для новой ипотеки, зависит от многих факторов, таких как размер долгов перед банками, законность приобретения имущества и др. Поэтому, рекомендуется обратиться к юристу для конкретного совета и помощи в решении данного вопроса.