Получен доход от продажи квартиры в равных долях с сестрой: выясняем, почему льготный 1 млн. вычитается с недвижимости

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже имущества налог на доходы физических лиц рассчитывается как разность между полученной суммой дохода и расходами на приобретение и улучшение указанного имущества. В данном случае, льготный вычет в размере 1 млн. рублей предоставляется не со суммы дохода, а с расходов на приобретение и улучшение имущества, из которого состоит налогооблагаемая база. Следовательно, льготный вычет должен быть вычтен суммарно с квартиры, которая была продана в равных долях с сестрой.

Для решения вопроса необходимо собрать следующие документы:

1) Договор купли-продажи квартиры, оформленный между сестрами, в котором должны быть указаны условия сделки, их доли в собственности, а также стоимость квартиры.

2) Свидетельства о праве собственности на квартиру, зарегистрированные на обеих сестрах.

3) Документы, свидетельствующие о расходах на ремонт квартиры, которые могут быть учтены при расчете налога на доходы физических лиц по продаже квартиры.

4) Декларация о доходах, полученных по продаже квартиры, заполненная каждой из сестер.

Относительно вопроса о льготном вычете, по законодательству РФ, физические лица имеют право на получение льготного вычета в размере 1 млн. рублей при продаже недвижимости, если они были ее владельцами не менее трех лет. При этом, вычет производится от суммы дохода, полученной от продажи недвижимости, а не от стоимости продаваемой недвижимости. Следовательно, при расчете налога на доходы физических лиц по продаже квартиры, льготный вычет будет учитываться от дохода, полученного от продажи квартиры, а не от стоимости проданной недвижимости.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса, могут быть следующими:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ, которая регулирует порядок расчета и уплаты налога на доходы физических лиц.

• Статья 220 Налогового кодекса РФ, которая определяет порядок учета расходов, связанных с получением доходов, в том числе расходов на приобретение, улучшение и продажу имущества.

• Статья 218 Налогового кодекса РФ, которая предусматривает возможность уменьшения налогооблагаемой базы на сумму расходов, связанных с продажей имущества.

• Статья 220.1 Налогового кодекса РФ, которая определяет порядок применения льгот по налогу на доходы физических лиц при продаже недвижимости.

• Статья 220.2 Налогового кодекса РФ, которая регулирует порядок применения налогового вычета при продаже недвижимости.