Владение недвижимостью в равных долях и прочие вопросы владения и продажи квартиры

Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, доход от продажи недвижимого имущества, который находился в собственности продавца менее 3 лет, облагается налогом на доходы физических лиц. В данном случае, если квартира была принадлежащей бабушке и вам наследственным путем стала принадлежать ее доля в 2015 году, то у вас будет право на налоговый вычет в сумме фактически понесенных расходов на увеличение стоимости имущества. Если общая продолжительность собственности квартиры Вами и Вашей бабушки составляет более 3 лет, то при продаже квартиры в 2017 году налог на доходы физических лиц не подлежит уплате.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы и сведения:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, где указаны бабушка и автор вопроса как совладельцы квартиры в равных долях.

2. Документы, подтверждающие наследственное право автора вопроса на долю в квартире после смерти бабушки.

3. Договор купли-продажи квартиры, если таковой заключается, при ее продаже в 2017 г.

4. Сведения о стоимости приобретения данной доли квартиры автором вопроса во время наследования.

5. Сведения о рыночной стоимости квартиры на дату ее продажи в 2017 году.

Согласно законодательству РФ, налог при продаже недвижимости взимается с прибыли, которую получает продавец от продажи имущества. При этом, если продавец является собственником имущества менее пяти лет, налог взимается в размере 13% от разницы между стоимостью приобретения имущества и полученной за него продажной ценой.

В данном случае, автор вопроса получила долю в квартире от своей бабушки в качестве наследства в 2015 году, и продажа квартиры произошла в 2017 году. С учетом того, что прошло менее пяти лет с момента наследования, автор вопроса должна будет заплатить налог, если сумма продажи квартиры больше стоимости ее доли в квартире на момент наследования.

1. Налог на имущество физических лиц (статья 398.1 Налогового кодекса РФ);

2. Налог на доходы физических лиц (статья 213 Налогового кодекса РФ);

3. Положение о порядке и условиях учета имущества граждан (Приказ Минэкономразвития России от 22 декабря 2011 г. № 1014);

4. Положение о порядке исчисления и уплаты налога при продаже недвижимого имущества (Постановление Правительства РФ от 21 августа 2008 г. № 607).