Возможность суммирования налоговых вычетов при продаже долей в недвижимости и использовании НДФЛ при покупке квартиры

Ответ на первый вопрос: Вычет 1.000.000 рублей предоставляется на самостоятельную сделку по продаже доли в праве собственности на квартиру. В данном случае, если каждая из двух сделок была самостоятельной, то каждая из них имеет право на вычет в размере до 1 000 000 рублей.

Ответ на второй вопрос: Для определения права на получение имущественного налогового вычета за 2019 год необходимо учитывать доходы, полученные в 2019 году. Следовательно, учитывать надо только НДФЛ 2019 года, но если вы имеете оставшуюся часть налогового вычета, перенесенную из предыдущего года, то при заполнении декларации в этом случае может быть учтен и НДФЛ 2018 года.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договоры купли-продажи долей в квартире и доме/земельном участке в собственности менее 3-х лет.
2. Свидетельства о праве на наследственное имущество (квартира, дом, земельный участок).
3. Разделительные соглашения (если таковые были заключены).
4. Документы, подтверждающие уплату налога на доходы физических лиц (НДФЛ) за соответствующий период.

Отвечая на ваш первый вопрос, можно сказать, что в данной ситуации вычет предоставляется на каждую сделку по продаже долей в имуществе. То есть, если общая сумма продажи долей в квартире и доме составила 1 200 000 рублей, то вычет в размере 1 000 000 рублей может быть применен только к продаже доли в квартире, а на продажу доли в доме будет начислен налог с дохода в размере 200 000 рублей.

Отвечая на ваш второй вопрос, опираясь на данную информацию, можно заявить, что для получения налогового вычета на доходы физических лиц в размере превышающем уплаченный НДФЛ за текущий год, не требуется указывать доходы года, предшествующего году налогового вычета.

Статьи, применимые для решения указанных вопросов:

1. Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации, которая устанавливает порядок определения налоговой базы при продаже имущества;
2. Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 04.09.2017 г. N 03-04-05/56544, которое регулирует вопрос о предоставлении имущественного налогового вычета при продаже доли в праве собственности на квартиру;
3. Глава 23 Налогового кодекса Российской Федерации, которая устанавливает правила и процедуру заполнения налоговой декларации и уплаты налогов.