Возможность получения залога при выезде из квартиры и возможные проблемы с возвратом

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, залог предоставляется на определенный срок и возвращается залогодателю по истечении этого срока или при наступлении условия, которое является основанием для возврата залога. Если вы заключили договор аренды квартиры, в котором предусмотрено оставление залога вперед, значит, вы согласились с условиями договора и обязаны возвращать квартиру в том же состоянии, что и при ее получении. Если квартира осталась в хорошем состоянии и не имеет повреждений, то у вас нет причин для отказа в возврате залога. Однако, если имеются долги по оплате аренды, то сумма долга может быть удержана из залога, в соответствии с договором аренды. Если есть какие-либо споры с арендодателем, лучше всего обратиться за консультацией к юристу, чтобы выяснить свои права и законность действий сторон.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы: - Договор аренды квартиры, который был подписан между арендодателем и арендатором; - Квитанция (договор) об оплате залога вперед, который был оплачен арендатором; - Документы об оплате арендной платы за все периоды, когда арендатор проживал в квартире; - Акт о приеме-передаче жилого помещения, в котором отмечены все имеющиеся на момент заключения договора повреждения и неисправности квартиры; - Документы, подтверждающие исправность жилого помещения на момент выезда арендатора.

Если арендатор не выходит на связь с арендодателем или не выполняет условия договора аренды, то арендодатель вправе удержать залог вперед. В таком случае арендодатель должен отправить арендатору письменное уведомление о задержке залога. Если арендатор не согласен с задержкой залога, то он может обратиться в суд для защиты своих прав. Однако, если все условия договора аренды квартиры были выполнены арендатором, то арендодатель должен вернуть залог вперед в полном объеме. Если арендодатель не возвращает залог вперед после соблюдения всех условий договора аренды, арендатор может обратиться в суд для получения своих денежных средств.

Статьи, которые могут применяться в данном случае, зависят от условий договора залога. Обычно условия залога оговариваются в договоре аренды или субаренды и регулируются Гражданским кодексом РФ.

Если в договоре залога есть условия, которые обязывают арендодателя вернуть залог при условии соблюдения действующего договора аренды, то арендодатель должен вернуть залог после съезда арендатора. В этом случае могут применяться статьи 302-304 ГК РФ.

Если же договор залога не предусматривает условия возврата залога, то арендодатель вправе оставить залог в своем пользовании. В этом случае могут применяться статьи 381-383 ГК РФ.

Более точный ответ на этот вопрос может быть дан только после изучения условий действующего договора аренды и договора залога и проверки их соответствия с законодательством РФ.