Аренда квартиры на 11 месяцев: возможность требовать возврат залога при обнаружении тараканов и выезде

В соответствии с законодательством Российской Федерации арендодатель должен возвратить залог при окончании срока договора аренды имущества, если нет оснований для его удержания. Однако, если в договоре аренды квартиры прописано, что залог возвращается в момент выезда арендатора, то срок аренды не имеет значения и залог следует возвращать только при условии, что нет оснований для его удержания. Таким образом, в данном случае если в договоре прописано, что залог возвращается при выезде, а условие о залоге неправомерно не указывает случаи, когда они могут быть удержаны, то Вы имеете право требовать возврат залога.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к договору аренды квартиры, заключенному между арендодателем и арендатором, и выяснить все условия и сроки его действия. Если в договоре прописано, что возврат залога осуществляется в момент выезда, то арендатору следует требовать возврат залога при выезде из квартиры.

Однако, если срок аренды не истек, то арендатор не может расторгнуть договор досрочно без согласия арендодателя. В таком случае, арендодатель может взыскать с арендатора неустойку или оставить залог до конца срока аренды.

Если же арендодатель не согласен на возврат залога в соответствии с условиями договора, то арендатор может обратиться в суд с иском о возврате залога, предоставив все необходимые документы, включая договор аренды и доказательства о состоянии квартиры.

Статьи, которые могут быть применимы к данному случаю:

• Гражданский кодекс РФ, статья 620 "Права и обязанности арендодателя при сдаче в аренду жилого помещения"
• Федеральный закон "О защите прав потребителей", статья 18 "Обязанности продавца (исполнителя)"
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, глава 20 "Нарушения в сфере оборота жилищно-коммунальных услуг и благоустройства территорий", статья 6.32 "Нарушение правил предоставления жилищно-коммунальных услуг".