Аренда квартиры: обнаружение тараканов, условия договора и возможность возврата денег

Если в договоре аренды квартиры не было указано, что наличие тараканов или других насекомых является основанием для прекращения аренды, то такое наличие не является основанием для расторжения договора аренды квартиры.

Тем не менее, если арендатор уведомил арендодателя об этом недостатке квартиры, арендодатель должен принять меры по устранению этого недостатка. Если арендодатель отказывается это сделать, арендатор может обратиться в суд с требованием о прекращении договора и взыскании убытков.

Согласно статье 615 Гражданского кодекса РФ, арендатор вправе расторгнуть договор аренды досрочно лишь в случаях, предусмотренных законом или договором. Поэтому, если договор аренды квартиры на 6 месяцев заключен без условия о досрочном расторжении, арендатор сможет расторгнуть договор только после истечения этого срока.

Поэтому, если вы хотите съехать с квартиры, вам необходимо обратиться к арендодателю с просьбой о расторжении договора. Если он не согласен, то следует обратиться в суд.

Для решения данного вопроса вам понадобится:

1. Договор аренды квартиры.
2. Доказательства наличия тараканов в квартире (фотографии, видео).
3. Корреспонденцию или записи телефонных разговоров с хозяином квартиры о проблеме с тараканами и о ваших намерениях съехать с квартиры.
4. Знания законодательства РФ об аренде жилого помещения.

Согласно статье 670 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе отказаться от исполнения договора и возвратить недвижимое имущество в любое время до его окончания, уведомив об этом арендодателя заранее в срок, определенный договором или законодательством. При этом, если расторжение договора происходит в связи со значительными нарушениями правил пользования имуществом или другими существенными нарушениями обязанностей арендодателя, арендатор вправе потребовать от арендодателя возмещения понесенных убытков.

Следовательно, вы вправе расторгнуть договор аренды квартиры и вернуть ее хозяину. Хозяин имеет право потребовать от вас оплаты неустойки, если она предусмотрена договором. Также он может потребовать оплаты за мероприятия по уничтожению тараканов, если обязанность по обработке квартиры от насекомых была наложена на вас договором.

Однако, если в договоре аренды не указано обязательство арендатора по обработке квартиры от насекомых, то арендаторы не несут никакой ответственности за присутствие тараканов в квартире. В этом случае у вас есть право вернуть деньги и съехать сразу без каких-либо выплат хозяину.

Статьи, применимые в данной ситуации:

1) Статья 618 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности арендодателя по предоставлению имущества в аренду" 2) Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации "Способность имущества на условиях договора аренды" 3) Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации "Устранение недостатков и повреждений имущества арендодателем" 4) Статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность арендодателя и арендатора в случае ухудшения имущества в период действия договора аренды"

Согласно статьям ГК РФ, арендодатель обязан предоставить имущество арендатору в исправном состоянии, способном выполнить свои функции, и обязан устранивать недостатки при обнаружении. В данном случае, наличие тараканов является недостатком имущества, который должен быть устранен арендодателем.

Арендатор имеет право на расторжение договора в случае невыполнения арендодателем своих обязанностей по предоставлению имущества в исправном состоянии. При этом, если тараканы появились в квартире до заключения договора аренды, то арендодатель несет ответственность за этот недостаток.

Ответ на вопрос арендодателю следует дать с соблюдением норм ГК РФ, ссылаясь на соответствующие статьи и обязанности арендодателя по устранению недостатков.