Аренда квартиры с услугами осмотра, заключения договора, обработки от тараканов и гибких условий расторжения

Если в договоре не прописана возможность досрочного расторжения, то изначально предполагается, что договор является обязательным для выполнения сторонами весь срок действия. Однако, в соответствии со статьей 445 ГК РФ, стороны могут досрочно расторгнуть договор по обоюдному соглашению, либо по основаниям, предусмотренным законом или договором.

В данном случае наличие тараканов может являться основанием для расторжения договора по инициативе арендатора, если не согласен на жилье с насекомыми. В этом случае, следует самостоятельно договориться с хозяйкой об условиях досрочного расторжения договора и возврате оплаченной суммы.

Если досрочное расторжение договора принесет убытки хозяйке (например, она не сможет сдать жилье другому арендатору на оставшееся время договора), то есть вероятность, что она может не согласиться на такое расторжение и вернуть только часть оплаченной суммы. В этом случае, может потребоваться обращение в суд за разрешением спора.

Для решения данного вопроса следует обратиться к тексту заключенного договора и ознакомиться с условиями его расторжения. Если в договоре прописаны условия о возможном расторжении и возврате денежных средств, то в соответствии с этими условиями можно принять решение о расторжении договора и возврате части денежных средств. Если же в договоре таких условий нет, то необходимо обратиться к действующему законодательству, которое регулирует отношения между арендодателем и арендатором жилого помещения. В соответствии с законодательством Российской Федерации арендатор имеет право расторгнуть договор с предупреждением арендодателя за 30 дней до выселения. Если с арендодателем не удастся договориться об условиях расторжения договора и возврата денежных средств, то следует обратиться в суд с соответствующим заявлением.

Статьи закона, применимые к данному случаю:

1) Статья 434 Гражданского кодекса РФ - Основания и порядок изменения и расторжения договора;

2) Статья 631 Гражданского кодекса РФ - Договор аренды;

3) Статья 620 Гражданского кодекса РФ - Права и обязанности арендатора;

4) Статья 621 Гражданского кодекса РФ - Обязанности арендатора по содержанию имущества;

5) Статья 671 Гражданского кодекса РФ - Ответственность арендатора за недостатки арендованного имущества.