Решение проблемы тараканов при съеме квартиры и возможности расторжения договора

Здравствуйте! Если в первый день проживания в снятой квартире были обнаружены тараканы, это является нарушением прав арендатора в соответствии со статьей 618 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендатор вправе расторгнуть договор аренды жилого помещения в соответствии со статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае существенного нарушения условий договора аренды, к которым относится безопасность жилья. Необходимо уведомить арендодателя об этом написанным заявлением и потребовать расторжения договора и возврата уплаченной за первый день аренды суммы. Если арендодатель не согласен с вашими требованиями, вы можете обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды жилого помещения.

Для решения данного вопроса потребуется рассматривать законодательство Российской Федерации в области аренды жилых помещений. Если в договоре аренды были предусмотрены условия по обеспечению жилых помещений в безопасном и пригодном для проживания состоянии, а также условия, что арендодатель обязуется устранять все неисправности и дефекты в квартире, то в данном случае нарушение данных условий может послужить основанием для расторжения договора аренды по взаимной договоренности сторон.

Для расторжения договора аренды необходимо обратиться к арендодателю с требованием о расторжении договора, указав на нарушение условий договора по его стороне. В качестве подтверждающих документов могут быть использованы свидетельские показания, фото- или видеоматериалы с насекомыми в квартире или документы, подтверждающие отсутствие условий для проживания.

Если арендодатель отказывается расторгнуть договор и/или не выплачивает сумму залога или аванса, можно обратиться в суд для защиты своих прав и интересов. В данном случае потребуется составление и подача искового заявления с требованием о расторжении договора и возмещении убытков в связи с неисполнением условий договора аренды.

Статьи, применимые в данной ситуации:

Статья 651 Гражданского кодекса Российской Федерации - Договор аренды жилого помещения;

Статья 618 Гражданского кодекса Российской Федерации - Нарушение прав арендатора;

Статья 19 Федерального закона от 31 марта 1999 года № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" - Обязанности собственников и пользователей жилых помещений.