Возможности и риски при съеме квартиры: расторжение договора, страховые взносы и оплата за ремонт

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе расторгнуть договор досрочно по соглашению сторон или в соответствии с условиями договора, предварительно выплатив арендодателю неустойку в размере стоимости одного месяца использования имущества. В данном случае, если согласно договору арендатор обязуется оплатить страховой взнос при досрочном расторжении договора, то требование арендодателя на его удержание может считаться обоснованным.

Однако, отдельно оплаченный следующий месяц не может быть рассмотрен как часть страхового взноса при досрочном расторжении договора. Арендатор вправе требовать возврата этой суммы. Что касается просьбы арендодателя о ремонте крана и вызове клининга, то это должно быть обосновано наличием повреждений, вызванных арендатором, или нарушением условий договора.

Если арендодатель не предоставит доказательств наличия причин для производства работ по ремонту и клинингу, то арендатор не обязан их оплачивать. Если повреждения или нарушения условий договора обнаружены, то арендатор обязан устранить их за свой счет. В случае несогласия с требованиями арендодателя на ремонт и клининг, необходимо решение проблемы через судебный порядок.

Для решения данного вопроса необходимы документы, подтверждающие наличие договора аренды квартиры. В частности, это может быть сам договор, в котором указываются условия расторжения и возможность оставления страхового взноса при расторжении договора до истечения заявленного срока. Также необходимо иметь документ, подтверждающий оплату за полный следующий месяц.

Кроме того, стоит запросить у арендодателей документы, подтверждающие необходимость вызова клининга и ремонта крана, а также расходов на эти услуги. Если определенных документов нет, следует обратиться к соответствующим организациям (компании, оказывающие услуги по клинингу или ремонту) и запросить счета на оплату данных услуг.

Перерасчет стоимости аренды возможен только при наличии соответствующих договоренностей между сторонами. Если условия расторжения договора не предусматривают возможность перерасчета, то арендодатели могут отказаться от такого перерасчета.

Юрист рекомендует обратиться к арендодателям письменно с требованием вернуть часть стоимости аренды за период, который вы не прожили в квартире, а также с требованием оплатить ремонт крана и услуги клининга, если все требования арендодателей не соответствуют действительности. Если арендодатели отказываются выполнить ваши требования, то следует обратиться в суд с иском о взыскании соответствующих сумм и доказать свою правоту документально.

Статьи закона, которые могут применяться в данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ, статьи 450-452, регулирующие договор аренды жилого помещения; - Федеральный закон "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 № 2300-1, статьи 18, 25 и 30; - Гражданский кодекс РФ, статьи 303-309, регулирующие договор залога; - Жилищный кодекс РФ, статьи 808-810, регулирующие порядок предоставления жилых помещений в аренду.