Как решить проблемы при съеме квартиры: предоплата, условия проживания, уведомление хозяина, отсутствие договора и другие важные аспекты

Согласно законодательству Российской Федерации, договор аренды имущества может заключаться как в письменной, так и в устной форме. Однако, в случае судебного разбирательства доказательство заключения договора в устной форме необходимо будет предоставить документально.

Поскольку у Вас есть подписанный договор аренды квартиры и чеки об оплате предоплаты и компенсационного платежа, а у хозяйки нет живого экземпляра договора, можно предположить, что договор аренды был заключен в письменной форме и информация о его условиях была оговорена с обеих сторон.

Если Вы считаете, что претензии по квартире не устранены и условия проживания не соответствуют договору, Вы можете обратиться в суд с иском о вынесении решения о расторжении договора аренды и требовать возврата предоплаты за неиспользованный месяц аренды. Поскольку хозяйка не исполняет свои обязательства по устранению недостатков в квартире, Вам может быть предоставлена судебная защита и возможность прожить еще месяц в квартире до решения суда.

Однако, для решения данного случая необходимо дополнительно изучить факты и обстоятельства, соблюдены ли условия договора аренды и были ли претензии по недостаткам квартиры уведомлены в установленный договором срок.

Для разрешения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Копию подписанного договора аренды квартиры, если таковой имеется. 2. Чеки или иные документы, подтверждающие оплату предоплаты и компенсационного платежа. 3. Документы (электронные или иные доказательства), подтверждающие факт уведомления собственника квартиры о неполадках с ее состоянием. 4. Корреспонденцию (электронную или бумажную), обмененную вами и собственником квартиры.

На основании представленных документов можно выяснить, была ли заключена договор аренды квартиры между вами и собственником. В случае если договор был заключен, то могут быть применены нормы договора и законодательства об аренде жилого помещения.

Если договор аренды не был заключен, то вам трудно будет доказать свои права на жилье в данной квартире. В таком случае, может быть рекомендуется обратиться в органы правопорядка или в суд с заявлением о признании права арендатора на жилье в данной квартире.

Статьи, которые могут быть применены в данном случае: 1. Статья 614 Гражданского кодекса РФ - о порядке оплаты аренды жилых помещений; 2. Статья 635 Гражданского кодекса РФ - об ответственности арендодателя за недостатки переданного в аренду имущества; 3. Статья 674 Гражданского кодекса РФ - о праве арендатора на устранение недостатков арендованного имущества за счет арендодателя; 4. Статья 686 Гражданского кодекса РФ - об арендаторском договоре; 5. Статья 288 Жилищного кодекса РФ - об ответственности собственника жилого помещения за его содержание; 6. Статья 678 Гражданского кодекса РФ - об ответственности арендатора за сохранность имущества, переданного ему в аренду.