Как проходит процесс залога квартиры при покупке: право залога у продавцов, залогодержателем - ОАО Сбербанк России

Статья 77 Федерального закона "Об ипотеке" устанавливает, что недвижимость, купленная в ипотеку, может быть обременена залогом до момента полного исполнения обязательств по кредитному договору. Стороны могут дополнительно договориться о праве залога на объект недвижимости у продавцов в соответствии со статьей 488 ГК РФ. Однако, если продавцы снимут залог с недвижимости до полного расчета, то это может привести к риску не получения полной оплаты за квартиру. Поэтому я рекомендую продавцам не снимать обременение залога в Регистрационной службе до получения полной оплаты за квартиру в соответствии с условиями договора.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться к условиям договора купли-продажи и кредитному договору, заключенному с ОАО «Сбербанк России». Также, Вам понадобится обратиться к законодательству Российской Федерации, в частности к статье 77 Федерального закона «Об ипотеке» и пункту 5 статьи 488 ГК РФ.

Согласно статье 77 Федерального закона «Об ипотеке», залог на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности и продолжает действовать до полного исполнения обязательств по кредитному договору.

Пункт 5 статьи 488 ГК РФ предусматривает, что стороны могут договориться о том, что право залога возникает у продавца, который сдаёт недвижимость в залог. Таким образом, если в договоре купли-продажи стороны договорились о том, что право залога на объект недвижимости возникает у продавца (продавцы являются залогодателями), то такое условие должно быть указано в договоре.

В данном случае, необходимо убедиться в том, что действительно был заключен договор кредитования с ОАО «Сбербанк России», и что квартира находится в залоге у продавцов до полного исполнения обязательств по кредитному договору. Также, важно уточнить сроки полного расчёта и снятия обременения залога в Регистрационной службе, и что условия договора купли-продажи соответствуют действующему законодательству.

Если все условия договора и законодательства соблюдены, то продавцы не несут рисков. Однако, при наличии несоответствий условий договора купли-продажи и законодательства, продавцы могут столкнуться с возможными правовыми последствиями, такими как штрафные санкции или аннулирование договора. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу для получения более подробной консультации и правового сопровождения данной сделки.

Статья 10 Федерального закона "Об ипотеке"; Пункт 5 статьи 488 ГК РФ.