Продажа квартиры в залоге: как решить проблему с договором займа и залогодержателем

Прежде чем продавать квартиру, необходимо получить разрешение залогодержателя на снятие обременения квартиры. Если залогодержатель находится в розыске, то следует найти другой способ связаться с ним или обратиться в суд с заявлением об исключении обременения квартиры из залога. В любом случае, снятие залога должно быть оформлено в соответствии с законодательством Российской Федерации. Положить деньги на счет и снять залог без разрешения залогодержателя является незаконным действием и может повлечь за собой юридические последствия.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор займа, который был заключен между залогодателем и залогодержателем.
2. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру, т.е. свидетельство о праве собственности на недвижимость.
3. Документы, подтверждающие, что залогодержатель находится в розыске (в случае, если эта информация известна).
4. Документ, подтверждающий желание покупателя оплатить долг и выкупить заложенную квартиру.

Если все эти документы имеются, то возможно обратиться к суду с иском о выдаче разрешения на продажу квартиры и выплату долга залогодержателю. Однако, если залогодержатель находится в розыске, может возникнуть ряд трудностей в продаже квартиры. В таком случае, необходимо получить консультацию у юриста, специализирующегося на данной проблеме.

Статья 329 Гражданского кодекса РФ "Залог недвижимости", статья 318 Гражданского кодекса РФ "Автономные права на заложенное имущество", статьи 328, 347, 348 Гражданского кодекса РФ "Договор залога", статьи 1215, 1225 Гражданского кодекса РФ "Особенности продажи недвижимого имущества, находящегося в залоге", статья 1152 Гражданского кодекса РФ "Денежное обязательство" и статьи 806 - 809 Гражданского процессуального кодекса РФ "Исковые заявления о защите нарушенных прав".