Как решить проблему с залогодержателем и распределить наследство: дом и 2 квартиры между наследниками

В данном случае, после вступления в наследство, все наследники становятся собственниками наследуемого имущества в равных долях. Если дом является объектом наследования, то он должен был перейти на всеобщее наследство и стать имуществом всех наследников. Однако, если сторонние лица имеют экономические интересы в этом имуществе (например, залог), то это может испортить планы наследников по однозначному делению наследства.

В данном случае, необходима юридическая консультация в связи с действиями Вашего брата. Если этот дом был в залоге, то Ваш брат мог его заложить только с разрешения всех собственников. Если разрешения не было, то это является правовым нарушением. Кроме того, если залогодержатель является "черным риелтором", то это может повлечь за собой ряд рисков и угроз.

Если ваш брат не соблюдает условия договора, заключенного между Вами и ним, то Вы можете обратиться к суду для защиты своих прав. В частности, если Вы сможете доказать в суде, что залог был незаконным, то Вы можете взыскать у брата полную стоимость заложенного имущества. Однако, необходима юридическая помощь для того, чтобы в полной мере защитить свои права и интересы в данной ситуации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельства о праве на наследство для каждого наследника;
2. Договор залога на дом;
3. Документы, подтверждающие, что залогодержатель является чёрным риелтором;
4. Документы, подтверждающие согласование между братом и вами по поводу деления наследства, включая все условия соглашения;
5. Возможно, другие документы, касающиеся имущества, такие как свидетельства о праве собственности на квартиры и дом.

Что касается вопроса о том, как обезопасить себя от выплат по долгам брата, то в случае если выплаты несутся в связи с долгами, которые были созданы после смерти матери, то в данном случае ответственность несёт только ваш брат. Однако, если долги были созданы на участках имущества, которые находятся в вашей собственности, то возможны случаи, когда вы можете быть принуждены к оплате долгов в зависимости от размера вашей доли в таких имуществах.

Что касается претензий со стороны залогодержателя, то в случае, если условия договора, подписанного между вами и братом, не будут соблюдены, залогодержатель может потребовать реализации залогового имущества для удовлетворения долга, так как оно находится в залоге его кредитора. Поэтому, рекомендуется принимать меры по соблюдению договорённостей между вами и братом.

Статья 1110 ГК РФ "Право на наследство" Статья 1111 ГК РФ "Содержание наследственного права" Статья 1178 ГК РФ "Залог наследственного имущества" Статья 210 ГПК РФ "Доверенность на совершение от имени другого лица процессуальных действий в деле" Статья 404 ГК РФ "Договор поручения" Статья 549 ГК РФ "Аренда недвижимости"