Как распределить наследство: продажа 2-комнатной квартиры между наследниками с использованием налогового вычета

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый наследник имеет право на долю наследства в соответствии с долей, которую ему принадлежит. Следовательно, вы имеете право распоряжаться своей долей наследства отдельно.

Однако, в соответствии со статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговый вычет размером один миллион рублей налогоплательщик может получить только один раз в год при приобретении жилого помещения. Если два наследника будут продавать квартиру по отдельности, то каждый из вас сможет воспользоваться налоговым вычетом размером один миллион рублей только один раз в год.

Хотя в законодательстве отсутствуют прямые нормы по данному вопросу, но на практике, налоговые органы склонны рассматривать все продажи имущества полученного по наследству как одну сделку. Следовательно, вероятнее всего, что при продаже квартиры в двух отдельных договорах, налоговый вычет размером один миллион рублей будет распространяться на обоих наследников.

Для покупателя разницы не будет, так как для него будет купля-продажа одного объекта независимо от того, с кем из наследников он будет заключать договор.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру на имя каждого наследника;
2. Документы, подтверждающие факт наследования (завещание, свидетельство о смерти наследодателя, свидетельство о праве на наследство);
3. Договор купли-продажи для каждого наследника.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации каждый из собственников квартиры в равных долях имеет право на ее продажу, оформленную в виде отдельного договора. При этом, каждый из наследников вправе воспользоваться вычетом на приобретение жилья в размере 1 млн рублей.

Утверждение риэлтора о том, что налоговая рассматривает квартиру как единый объект и соответствующий вычет предоставляется на двоих, не соответствует действующему законодательству. Каждый из наследников вправе получить вычет на приобретение жилья в размере 1 млн рублей при наличии соответствующих документов.

Для покупателя разницы нет, поскольку его права и обязательства по договору купли-продажи не зависят от того, каким образом происходит переход собственности на квартиру от наследодателя к наследникам.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Имущественное право наследника"; Статья 244 Налогового кодекса Российской Федерации "Вычеты при налогообложении доходов физических лиц";

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Понятие объекта налогообложения"; Статья 219 Налогового кодекса Российской Федерации "Плательщики налога на доходы физических лиц".

Ответ на вопрос зависит от того, были ли заявлены налоговые вычеты ранее. Если до настоящего момента налоговые вычеты не были использованы, то каждый из наследников может использовать свой вычет. Однако, если один из наследников уже использовал свой вычет, то другой наследник не сможет использовать свой вычет в полном объеме. В таком случае, налоговые органы будут рассматривать квартиру как единый объект для целей налогообложения. Кроме того, покупателю не будет иметь значения, каким образом была разделена квартира между наследниками. Он покупает квартиру в целом.