Как разделить наследство: квартира, акции, гараж и сад. Как распределить доли между четырьмя наследниками с разным процентом. Вопросы о продаже и вселении квартиры.

Согласно ст. 1119 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследник, получивший наследственное имущество, вправе распоряжаться им самостоятельно, если это не противоречит закону. Таким образом, старшие дети с меньшим процентом доли в квартире могут продать свои доли самостоятельно или вселить туда кого-то, если это не запрещено законом.

Отказ от наследства, включая долю в квартире, может быть сделан только путем оформления нотариального акта. Предложение о замене доли в наследственном имуществе (гараж, сад) не является равноценным отказу от доли в квартире, поскольку это предложение касается имущества, которое не входит в наследственную массу и не распределяется между наследниками в соответствии с законом. В случае отказа от доли в квартире, ее доля переходит на оставшихся наследников, проживающих в ней, в долях, установленных законом.

Для решения данного вопроса, необходимо рассмотреть ряд юридических документов. В частности:

1. Завещание или акт о наследовании, в котором был указан состав наследства и доля каждого наследника.

2. Свидетельства о рождении и свидетельства о смерти для наследников.

3. Документы на право собственности на квартиру, гараж и акции в соответствующих регистрационных органах, такие как Росреестр и Центральный реестр.

4. Документы, подтверждающие приватизацию квартиры, такие как свидетельство о праве собственности на жилое помещение.

5. Документы на право собственности на сад (если таковые имеются).

С учетом вышеуказанных документов, следует отметить, что старшие дети, владеющие меньшей долей в квартире, не могут продать свои доли самостоятельно или вселить туда кого-то без согласия остальных наследников. В соответствии с законодательством общее право собственности на наследство может быть осуществлено только согласно соглашению всех наследников.

Относительно равноценности предложения о распределении наследства, при отказе от доли в квартире, в пользу получения гаража старшим сыном и сада старшей сестрой, следует отметить, что каждый наследник вправе выбирать ту долю наследства, которая ему больше всего соответствует. Однако, для того чтобы такое соглашение было действительно, необходимо согласие всех наследников, сделанное в письменной форме.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) - статьи 1147-1163, 1193, 1195, 1201, 1202, 1203, 1204, 1205, 1206, 1208, 1210.
• Семейный кодекс Российской Федерации (СК РФ) - статьи 114, 115, 116, 117, 118.
• Закон Российской Федерации "Об акционерных обществах" - статья 37.
• Закон Российской Федерации "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" - статьи 7-9.