Возможность оформления сделки продажи недвижимости в общей долевой собственности: правовые аспекты и налоговые вычеты

Добрый вечер. При оформлении сделки по продаже недвижимого имущества находящегося в общей долевой собственности менее трех лет у одного собственника и более 3-х у другого двумя договорами купли-продажи, можно указать разную сумму сделки, при условии, что эта сумма отражает реальную стоимость имущества. Что касается второго собственника, у которого срок владения имуществом менее 3-х лет, он может воспользоваться налоговым вычетом только в случае, если он не является совместным собственником этого объекта недвижимости на момент предоставления такого вычета. При этом, сумма налогового вычета будет определяться в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Однако, полагаю, что для более точного ответа на этот вопрос необходимо ознакомиться с полными деталями данной ситуации и исходными документами, включая законы и нормативные акты.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договоры купли-продажи недвижимого имущества, заключенные между продавцом и покупателем.
2. Документы, подтверждающие право собственности продавцов на данное имущество.
3. Документы, подтверждающие оплату продавцами государственной пошлины за регистрацию сделки по продаже недвижимости.
4. Декларация по налогу на доходы физических лиц, в которой будет указано получение дохода от продажи недвижимого имущества.

Относительно возможности указания разной суммы сделки в договорах купли-продажи, в соответствии с законодательством РФ, стороны вправе договориться о цене своей сделки, но при этом, такие цены не должны нарушать прав общей долевой собственности.

Что касается вопроса о налоговом вычете у второго собственника, который владеет недвижимостью менее 3-х лет, сумма налогового вычета будет равна нулю. В соответствии с НК РФ, физические лица, которые продают недвижимость, имеющую срок владения менее 3 лет, не имеют права на получение налоговых вычетов.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Статья 131 ГК РФ "Долевая собственность";
• Статьи 554 - 575 ГК РФ "Купля-продажа";
• Статья 149 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц";
• Постановление Правительства РФ от 28.07.2020 N 1057 “О порядке применения налоговыми органами установленных налоговым законодательством требований к порядку определения налоговой базы при наличии у налогоплательщика дохода, полученного от реализации имущества, обремененного обременениями, а также удерживаемых из дохода налогов и сборов”.