Покупка квартиры в общей долевой собственности ипотечным кредитом: налоговые вычеты и возможности использования

Согласно статье 220 НК РФ, гражданин имеет право на налоговый вычет при приобретении жилья, если имущество приобретено в собственность гражданина или в общую долевую собственность в соответствии с договором, заключенным письменно. Если жена отказывается от использования своего права на налоговый вычет, то гражданин может использовать его полностью и обосновать в налоговой инспекции свое право на вычет, предоставив письменное согласие жены на такие действия. Также необходимо предоставить договор общей долевой собственности на квартиру и документы, подтверждающие фактические затраты на приобретение ипотечного кредита.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Копию договора купли-продажи квартиры в общей долевой собственности между Вами и вашей супругой.
2. Копию документа, подтверждающего использование ипотечного кредита для приобретения квартиры.
3. Распечатку информации из государственной ипотечной корпорации (например, «У ммм», «Сбербанка», «ВТБ 24», «Альфа-Банка» или другой организации, где вы брали ипотеку), подтверждающую, что по общей сумме в 2 000 000 рублей и сверх нее была оформлена ипотека.
4. Расчет полученного налогового вычета и копию документа, подтверждающего выплату процентов по ипотечному кредиту.

Таким образом, для получения полной суммы налогового вычета в размере 2 000 000 рублей, необходимо предоставить доказательства о том, что использована данная сумма для приобретения квартиры и что выплачены проценты по ипотечному кредиту. Отказ супруги от налогового вычета не является препятствием к получению налогового вычета с вашей стороны.

Статьи, применимые в данном случае:

1. Статья 220 НК РФ "Расходы на приобретение (в том числе, на возведение) и ремонт жилого помещения (за исключением расходов по улучшению условий его использования), находящегося в собственности налогоплательщика, а также на выплату процентов по займу (кредиту), полученному на цели, связанные с приобретением (в том числе, возведением) и ремонтом указанного жилого помещения, в том числе по займу (кредиту), полученному на приобретение доли в жилом помещении, находящемся в собственности наиболее близких родственников (супруг (супруга), родитель), не превышающую долю, приходящуюся на долю в жилом помещении, находящемся в общей долевой собственности налогоплательщика и наиболее близких родственников (супруга (супруг), родитель), определяется в соответствии с наличием у них такой же долевой доли в общей долевой собственности на это жилое помещение)".

2. Статья 251 НК РФ "Основания и порядок установления налоговых вычетов".

Согласно статье 220 НК РФ, налогоплательщик имеет право на налоговый вычет по процентам по займу, полученному на приобретение доли в жилом помещении, находящемся в общей долевой собственности налогоплательщика и на его супруга или супругу.

Также статьей 251 НК РФ установлен порядок установления налоговых вычетов. В данном случае необходимо обратиться в налоговую инспекцию с документами, подтверждающими наличие доли в общей долевой собственности на жилой объект и процентов по ипотечному кредиту. Налоговая инспекция проведет проверку и вынесет решение о возможности применения налогового вычета.