Сделать собственность общей в многоквартирном доме с ипотечным кредитом: как и когда это возможно

1. Для объединения прав на квартиру необходимо оформить брачный договор или соглашение об уступке права на общую долю каждого из супругов в пользу другого, после чего зарегистрировать данный документ в Росреестре. Также возможен вариант продажи квартиры одним из супругов другому, при этом необходимо рассчитать налог на доходы физических лиц, если цена продажи выше первоначальной стоимости приобретения квартиры.

2. В случае, если квартира приобреталась в период до брака, и супруги не заключали брачный договор, квартира автоматически переходит в совместную собственность после заключения брака. Однако, если квартира приобреталась уже после заключения брака, и в документах о собственности указан только один владелец, то совместную собственность можно оформить только после заключения брачного договора или соглашения об уступке права на общую долю каждого из супругов в пользу другого.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1) Свидетельство о праве собственности на квартиру (в котором указано, что квартира находится в собственности только у Вас); 2) Свидетельство о браке, если оно есть; 3) Заявление на перерегистрацию собственности на квартиру на обоих супругов.

Относительно первого вопроса, сделать собственность общей (со своей женой) можно через совместную регистрацию права собственности на квартиру. Для этого необходимо получить согласие банка, выдавшего ипотечный кредит, на изменение условий договора кредита. В случае, если ипотечный кредит был выдан на Вас самого, то согласие банка необходимо получить на изменение субъекта залога.

По второму вопросу, на этапе оформления права собственности можно было бы прописать в документах о сделке, что квартира приобретается совместно с супругом. Однако, если Вы уже приобрели право собственности на квартиру и оформили ее только на себя, то данный вариант уже не доступен.

1) Статья 256 ГК РФ "Совместная собственность" 2) Статья 244 ГК РФ "Добровольное вступление в наследственные права" и статья 256 ГК РФ "Совместная собственность".