Продажа квартир в четырехквартирном доме на земле с ипотечным кредитом

В соответствии с законодательством Российской Федерации, продажа квартиры возможна при условии, что собственник или иное лицо, уполномоченное на совершение таких действий, имеет полномочия на распоряжение данным имуществом. В случае, если земельный участок, на котором расположен четырехквартирный дом, находится в долевой собственности между четырьмя хозяевами, продажа квартиры должна осуществляться на основании соответствующего соглашения между всеми собственниками данного земельного участка.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор ипотеки на квартиру, оформленный между продавцом и банком, а также информация о текущем состоянии по выплатам по ипотеке.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, оформленное на имя продавца.

3. Документы, подтверждающие долевую совместную собственность на землю, на которой расположен дом.

4. Согласие соседей-собственников на продажу квартиры через ипотеку, если такое согласие требуется согласно договору долевой собственности.

5. Документы, подтверждающие право продавца на совершение сделки с продажи квартиры, например, паспорт и свидетельство о браке (если продавец женат или замужем).

6. Другие документы, которые могут потребоваться согласно законодательству Российской Федерации и местным законам и нормативным актам.

Статья 209 ГК РФ "Долевая собственность"; Статья 244 ГК РФ "Раздел долевой собственности"; Статья 256 ГК РФ "Продажа доли в праве собственности на недвижимое имущество".