Как провести водопровод через соседа: решение проблемы для семейной пары с детьми в четырехквартирном доме

Здравствуйте! В соответствии с Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», каждый собственник имеет право распоряжаться своей собственностью в соответствии с законом и не должен нарушать права других собственников. Если вы планируете провести водопровод через соседнюю квартиру, то необходимо заключить соседское соглашение с владельцем этой квартиры. В нем следует прописать условия, по которым водопровод будет проложен, какие права и обязанности вы и ваш сосед будете иметь. Если согласия соседа не будет, то проведение водопровода через его квартиру не может быть осуществлено без его разрешения. Необходимо искать другие пути решения проблемы.

В данной ситуации необходимо установить правоустанавливающие документы на квартиры в четырехквартирном доме, и проверить законность передачи прав собственности. Если права на квартиры находятся в собственности разных лиц, то необходимо обратиться к законодательству РФ и установить процедуру согласования данного противоречия. Если назначается третья сторона, возможно требование заключения договора и оплаты . В случае если сосед не имеет оснований для своих противоречивых действий, возможно направление в судебные органы для разрешения юридической конфликта. Следует внимательно изучить нормативные правовые акты и их применение в данном случае, обязательно консультироваться с адвокатом.

Статьи, которые применимы для решения данной ситуации, зависят от того, есть ли у Вас право на прокладку водопровода в квартире соседа и от того, какие права и обязанности определены законодательством РФ для соседей в многоквартирном доме.

Поэтому, для ответа на Ваш вопрос необходимо знать, владелец какой квартиры является собственником труб, прокладываемых на территории соседней квартиры. В случае отсутствия договора между соседями и отсутствия установленных принудительных норм, которые должны быть выполнены другими собственниками, применима статья 304 Гражданского кодекса РФ, а также положения Жилищного кодекса РФ.

Статья 304 ГК РФ – «Застройщик или застройщики вправе требовать от собственника земельного участка или земельных участков, на которых возведено здание или сооружение, согласия на прокладку на этих участках трубопроводов, наряду с линиями электропередачи, связи и инфраструктурных сетей, если она не приводит к нарушению прав собственников этих участков».

Положения ЖК РФ, которые могут быть применимы, включают, но не ограничиваются следующими статьями:

• Статья 36 «Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме»;
• Статья 37 «Права и обязанности жилищного организованного сообщества»;
• Статья 40 «Сохранность жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме»;
• Статья 41 «Управление многоквартирным домом»;
• Статья 73 «Внесение изменений в конструкцию или перепланировка помещения, нарушение принятых правил пользования общим имуществом в многоквартирном доме».

Также могут быть применимы постановления Правительства РФ, которые устанавливают порядок осуществления строительных и научно-исследовательских работ, а также порядок принятия эксплуатационной документации на объекты капитального строительства.