Покупка квартиры в общей долевой собственности, уплата налогов, вычеты и отчетность

Да, все собственники квартиры, в том числе и дети, должны отчитаться декларациями 3-НДФЛ и заплатить налог на доход с продажи квартиры. Ставка налога составляет 13%.

Уменьшать налоговую базу на стоимость приобретения квартиры можно только владельцам долей, то есть супругам на их доли.

Родители не могут отчитаться за детей в данном случае, поскольку доля в квартире принадлежит их детям.

Для решения данного вопроса, необходимо получить следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры; 2. Документы о праве собственности на квартиру; 3. Документы, подтверждающие стоимость приобретения квартиры и стоимость ее продажи; 4. Документы, подтверждающие распределение доли в собственности на квартиру среди всех участников.

Согласно ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации, физические лица, реализующие имущество (в данном случае квартиру), обязаны уплатить налог на доходы физических лиц (далее – НДФЛ) в срок до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода. Отчет о доходах должны подавать все участники, владельцы квартиры, пропорционально своей доле в собственности на квартиру. Передача отчета о доходах другому лицу не допускается.

Сумма налога от дохода с продажи квартиры уменьшается на стоимость приобретения такой же квартиры в порядке, установленном ст.220 НК РФ. Указанный вычет может применяться и супругой и супругом.

Согласно ст. 219.1 НК РФ, дети до 18 лет считаются зависимыми членами семьи, на которых могут быть получены вычеты при уплате налога на доходы физических лиц. Расходы на воспитание и содержание детей учитываются при определении налоговой базы на общих основаниях. При этом, родители могут учесть расходы на воспитание и содержание детей в соответствующем размере, установленном Налоговым кодексом РФ. При продаже жилья родителями в интересах детей, последние могут быть обеспечены вычетом в соответствии со ст. 220 НК РФ на общих основаниях, но не могут быть отнесены на кого-то другого.

Статьи, применимые для решения заданного вопроса:

1. Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) "Налоговая база при продаже имущества";
2. Статья 220.1 НК РФ "Налоговый вычет при продаже имущества инвалидами";
3. Статья 220.2 НК РФ "Налоговый вычет при продаже имущества граждан, имеющих право на получение жилой площади";
4. Статья 220.3 НК РФ "Налоговый вычет при продаже имущества граждан, обосновавшихся на Дальнем Востоке Российской Федерации";
5. Статья 220.4 НК РФ "Налоговый вычет при продаже имущества граждан, прошедших военную службу в Афганистане, Чеченской Республике и других локальных военных конфликтах".

Ответ на первую часть вопроса: все четыре собственника должны отчитаться декларациями 3-НДФЛ и заплатить налоги в соответствии со своей долей в квартире.

Ответ на вторую часть вопроса: супруг, который принимал участие в сделке, может уменьшить налоговую базу на стоимость приобретения квартиры. Супруга не может этого сделать, если не является совладельцем имущества.

Ответ на третью часть вопроса: родители не могут отчитаться вместо детей, так как налог должен быть уплачен соответствующим собственником в соответствии с его долей в имуществе.