Вопросы собственности на квартиру: брачный договор, переуступка, доли и налоги в 2021 году

В соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации, при продаже квартиры владельцу может быть начислен налог на доход физических лиц. Однако при условии, что данный объект является единственным жильем продавца и владением им более трех лет, налог на доход не начисляется. В связи с этим, необходимо уточнить, является ли продаваемая квартира основным местом жительства жены, был ли ей передан владельцем квартиры в 2017 году на праве собственности ее единственным жильем и находилась ли в ее собственности более трех лет. Если ответ на данные вопросы положительный - налог на доход с продажи квартиры не начисляется.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

• Договор купли-продажи по ДДУ на квартиру, заключенный в 2014 году;
• Брачный договор, заключенный между супругами, в котором указывается, что Вы не претендуете на данную квартиру;
• Документы о приобретении доли в квартире от государства при переселении из аварийного жилья в 2016 году;
• Документы о переуступке доли в студию, купленную в 2018 году.

Если жена продаст квартиру в 2021 году, то будут применяться налоговые правила, установленные законодательством Российской Федерации о налоге на доходы физических лиц. В соответствии с данными правилами, при реализации недвижимости до трех лет с момента ее получения налоговая база будет равна разнице между суммой продажи и налоговой базой, которая определяется как себестоимость объекта. Если продажа недвижимости происходит после трех лет использования, то данная операция освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц.

При этом, необходимо учитывать квартиру, полученную от государства, так как данная недвижимость также может повлиять на налогообложение. Если квартира, полученная от государства, была приобретена именно студией, то согласно статье 220 НК РФ налоговая база определяется как разница между суммой продажи и суммой расходов, понесенных на приобретение такой студии и ее улучшение.

Также необходимо учитывать, что если квартира является единственным местом жительства продавца, то данная недвижимость освобождается от налога на доходы физических лиц, вне зависимости от времени использования.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации.