Вопросы площади при покупке дома: обнаружено различие, вина продавца и право на расторжение договора задатка

Согласно статьям 434 и 435 Гражданского кодекса Российской Федерации, если приобретаемое имущество оказалось некачественным или не соответствует условиям договора, то покупатель вправе потребовать исполнения договора, если такое исполнение возможно, либо расторгнуть договор и потребовать возмещения понесенных убытков, включая задаток. Если действительно имеется различие в площади дома, в документах и в реальности, которое является некачественностью имущества, то покупатель вправе потребовать расторжения договора и вернуть задаток в двойном размере, если это предусмотрено договором. В данном случае, основанием для расторжения договора и возврата задатка будет являться некачественность приобретаемого имущества и несоответствие документам. Однако, рекомендуется обратиться к юристу для консультации в данном вопросе и дальнейших юридических действий.

Для решения данного вопроса, Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор задатка, подписанный сторонами.
2. Документы, подтверждающие сведения о площади приобретаемого дома, согласно договору.
3. Документы, подтверждающие сведения о фактической площади дома, измеренной Вами рулеткой.

На основании этих документов следует обратиться к продавцу с требованием о возврате договора задатка в двойном размере, с уведомлением о расторжении договора. При наличии спорной ситуации возможно назначение экспертизы для установления фактической площади дома и вынесения окончательного решения.

Гражданский кодекс Российской Федерации статьи 306, 307, 308.