Разбираем вопросы задатка и вины при неисполнении договора в покупке дома

Задаток за дом может быть возвращен, если продавец является нарушителем условий договора или неисполнитель своих обязательств. Для того чтобы определить, является ли вина за неисполнения договора на продавце, необходимо изучить условия договора и действующее законодательство. Конкретные доказательства зависят от конкретных обстоятельств дела, однако в целом необходимо подтвердить факт неисполнения продавцом своих обязательств, например, путем представления договора, сопутствующей переписки или свидетельских показаний.

Для решения этого вопроса необходимы следующие документы:

1. Копия договора о задатке, подписанного продавцом и покупателем.

2. Копия документов, свидетельствующих об условиях сделки и состоянии объекта недвижимости в момент заключения договора.

3. Корреспонденцию с продавцом, в том числе электронную почту и СМС-сообщения, если они были обменены.

4. Копии исполнительных документов и иных документов, связанных с неисполнением договора продавцом.

5. Свидетельские показания, если есть свидетели случившегося.

6. Любые другие документы, подтверждающие наличие или отсутствие вины продавца в неисполнении договора.

На основании этих документов можно сделать выводы о том, кто виноват в неисполнении договора и восстановить нарушенные права покупателя.

Для решения вопроса необходимо обращаться к статьям Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно:

• Статья 450 "Ответственность продавца за недостатки товара";
• Статья 452 "Исполнение обязательств за денежный эквивалент";
• Статья 781 "Возврат имущества при невыполнении или ненадлежащем выполнении обязательства".

Необходимые доказательства зависят от конкретных обстоятельств дела и могут быть представлены в виде документов (договор купли-продажи, акты осмотра, справки о стоимости ремонта), показаний свидетелей и т.д.