Вопросы о справках и техпаспорте при продаже дома в ипотеку

За справки, необходимые банку при продаже дома в ипотеку, обычно платит покупатель. Кадастровый технический паспорт является важным документом при совершении сделок с недвижимостью, включая продажу дома в ипотеку. Банк требует предоставление кадастрового технического паспорта сроком не старше 1 года, чтобы иметь достоверную информацию о недвижимости, которую он финансирует. Поскольку предоставленный Вами кадастровый технический паспорт был получен более 1 года назад, банк требует обновленную информацию для актуальной оценки недвижимости.

Для получения более точного ответа на ваш вопрос мне необходимо уточнить, в каком статусе находится данный объект недвижимости. Если он уже находится в ипотеке, то банк может потребовать от продавца или покупателя копии следующих документов:

1. Кадастровый паспорт на объект недвижимости - для подтверждения правомерности сделки и наличия лицензированных сведений о недвижимости.

2. Свидетельство о государственной регистрации права - для подтверждения того, что продавец является собственником данного объекта недвижимости

3. Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги - для подтверждения того, что продавцы не имеют задолженности по оплате коммунальных услуг.

4. Справка об отсутствии задолженности по кредиту для ипотечного заемщика - для подтверждения отсутствия кредитной задолженности.

5. Технический паспорт на дом - для установления технического состояния объекта недвижимости.

Также, кадастровый технический паспорт может потребоваться банком для того, чтобы удостовериться в том, что не было существенных изменений в техническом состоянии объекта недвижимости, которые могут повлиять на его стоимость. Если кадастровый паспорт был получен более года назад, банк может потребовать его обновления с целью убедиться в актуальности технических данных объекта.

Ни одна из статей закона напрямую не регулирует данный вопрос. Вопрос определения порядка оплаты справок, требующихся банком, и необходимости представления кадастрового техпаспорта также не регулируется конкретными статьями законов. Однако, своевременное представление соответствующих документов может повлиять непосредственно на выполнение условий займа в соответствии с договором ипотеки, что является ключевым моментом данной сделки.