Покупка дома на ИЖС с необходимыми документами в деревне, вопросы о техпаспорте и оформлении участка

Судя по информации, описанной в вопросе, для покупки дома необходимо оформить его технический паспорт, а также убедиться в наличии всех соответствующих документов и разрешительных документов на покупку жилого помещения, включая сертификат на программу 312.

Относительно вопроса об отдельном оформлении участка от дома, я могу напомнить, что Российское законодательство предусматривает необходимость оформления отдельных документов на покупку участков земли и строительство на них жилых помещений. В зависимости от целей использования земельного участка необходимо будет выбрать соответствующую категорию земель и оформить соответствующую документацию.

В любом случае, я рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся в сфере недвижимости и проконсультироваться с ним по всем возникающим вопросам, связанным с покупкой дома и оформлением участка земли.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

• Сертификат о праве собственности на земельный участок
• Документы на дом (технический паспорт, свидетельство о праве собственности)
• Земельный план, показывающий расположение дома на участке
• Документы на водопровод, подключенный к улице (разрешение на водопользование и т.п.)
• Договор купли-продажи дома и земельного участка.

Отдельное оформление участка от дома требует оформления отдельного свидетельства о праве собственности на земельный участок соответствующей кадастровой стоимости и подготовки земельного плана. Также могут потребоваться разрешения на строительство объектов на земельном участке (например, на строительство забора). Одобрение технического паспорта 1993 года зависит от его актуальности на момент подачи документов в органы исполнительной власти.

Ниже представлен список статей законодательства РФ, которые могут быть применимы в данном случае:

• Закон РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об охране их культурного наследия";
• Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ ;
• Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ;
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ;
• Федеральный закон от 13 июня 2006 года № 89-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";
• Федеральный закон "О техническом регулировании" от 27 декабря 2002 года № 184-ФЗ;
• Постановление Правительства РФ от 06.10.2003 № 567 "Об утверждении Правил осуществления оценки объектов недвижимости".