Квартира в новостройке: коммунальные услуги, пломбирование и перерасчёт воды

Услуга опломбирования является одной из услуг, которую предоставляют организации, занимающиеся учетом потребления коммунальных ресурсов. Бесплатность этой услуги зависит от политики конкретной организации, которая ее предоставляет.

Что касается перерасчета по показаниям счетчиков за 2 года, здесь все зависит от наличия у вас счетчиков воды и правильной установки их в эксплуатацию. Если вы считаете, что произошли ошибки при расчете платежей за коммунальные услуги за последние 2 года, то вам необходимо обратиться в управляющую компанию с соответствующим запросом на перерасчет. Однако, если установленные вами счетчики не прошли проверку их пломбирования, то перерасчет может быть затруднен или невозможен.

Здравствуйте,

Согласно Закону РФ "О защите прав потребителей" (статьи 18.1-18.12), потребитель имеет право на перерасчет в случае изменения тарифов либо показаний приборов учета, что может быть применительно и к воде. Таким образом, если у вас возникли дополнительные расходы на услуги водоснабжения из-за отсутствия пломб на счетчиках, вы можете обратиться в жилищно-эксплуатационную организацию (УК) с требованием о перерасчете с начала использования воды, как только счетчики будут установлены.

Относительно вопроса об услугах опломбирования, существует нормативный акт компетентных органов в вашем регионе, который определяет условия опломбирования приборов учета на жилые помещения. Обратитесь в УК, чтобы уточнить информацию об услугах опломбирования в вашем районе.

Надеюсь, что данная информация будет полезной для вас.

Для решения данного вопроса вам потребуется предоставить судебные документы, свидетельствующие о передаче квартиры в новостройке, выдаче ключей застройщиком, а также решение суда и документы об обжаловании решения в кассационном суде.

Кроме того, вам потребуется предоставить документы от УК, подтверждающие начисление коммунальных услуг с момента передачи квартиры и до настоящего времени, а также документы об оплате этих услуг.

Относительно вопроса про пломбирование и перерасчет по воде, следует отметить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, установленные счетчики коммунальных услуг должны быть опломбированы и прошедшие соответствующую поверку. Первичное опломбирование предоставляется бесплатно.

Относительно перерасчета по воде, законодательство предусматривает право потребителя на перерасчет за период, не превышающий 3 лет с момента обращения. Таким образом, вам могут сделать перерасчет только за 2 года, если вы обратитесь в соответствующую организацию не позже ноября 2021 года. Если вы платите за воду по тарифам города, то несмотря на наличие счетчиков, вы все равно должны оплачивать услуги в соответствии с установленными тарифами.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы:

1. Решение суда, в котором указано, что квартира была передана именно в ноябре 2018 года, а ключи выданы только в ноябре 2019 года;

2. Документы, подтверждающие факт начала использования квартиры с ноября 2019 года;

3. Документы, подтверждающие факт начисления УК коммунальных услуг с 2018 года;

4. Документы, подтверждающие факт подачи заявки на ввод счетчиков в эксплуатацию;

5. Документы, подтверждающие отказ от подачи показаний по воде, связанный с отсутствием пломб на счетчиках;

6. Документы, подтверждающие факт оплаты коммунальных услуг за период, в том числе за водоснабжение.

Что касается вопроса об опломбировании счетчиков воды, то в соответствии с Законом РФ "Об основах регулирования тарифов коммунальных услуг", услуга "опломбирование" здесь не упоминается. Однако, если услуга опломбирования необходима для ввода счетчиков в эксплуатацию, то каждая УК может устанавливать свои правила и тарифы на оказание данной услуги. Согласно некоторым Уставам коммунальных услуг, первое опломбирование может быть выполнено за счет застройщика, но такие условия и требования следует уточнить в Вашей УК. Что касается перерасчета коммунальных услуг за прошедшие 2 года, то данный вопрос следует обсуждать с представителями УК и рассматривать на основе конкретной ситуации исходя из условий договора.

Гражданский кодекс РФ, статьи 451, 452, 465, 466, 673, 674, 675; Жилищный кодекс РФ, статьи 47, 154; Федеральный закон "О защите прав потребителей", статьи 18, 25.

1. Статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимое имущество".
2. Статья 626 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственника на получение вещи".
3. Статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право пользования имуществом".
4. Статья 319 Жилищного кодекса Российской Федерации "Сроки предоставления жилых помещений".
5. Статья 632 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности сторон договора поставки товаров".
6. Статья 530 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности сторон договора возмездного оказания услуг".
7. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 "Об утверждении Правил технического обслуживания и эксплуатации внутридомовых газовых систем и газового оборудования жилых и нежилых зданий".
8. Постановление Правительства РФ от 30.06.2014 г. № 519 "О перерасчетах расчетов за жилищно-коммунальные услуги".