Вопросы и ответы: Рефинансирование ипотеки с использованием материнского капитала и залог будущих долей квартиры

Здравствуйте! Получить разрешение от органов опеки на залог будущих долей возможно, если это не противоречит интересам ребенка. В соответствии с Законом "Об использовании материнского (семейного) капитала" материнский капитал может быть использован на улучшение жилищных условий, в том числе на приобретение жилого помещения в ипотеку. Однако, в случае залога будущих долей, необходимо получить разрешение от органов опеки, если Вы являетесь законным представителем ребенка, для того, чтобы не были нарушены его интересы и права. Предоставление такого разрешения в соответствии с Законом "Об опеке и попечительстве" осуществляется на основании письменного заявления законного представителя ребенка и рассматривается опекунским судом.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который подтверждает, что ипотека была использована для покупки этой квартиры.
2. Документы, подтверждающие право на материнский капитал, который был использован в процессе покупки квартиры.
3. Документы, связанные с ипотечным кредитом, которые покупателю были предоставлены при получении кредита.
4. Заявление на рефинансирование ипотеки в другой банк.

Орган опеки может дать разрешение на залог будущих долей, если это согласует с договором о возмездном оказании услуг и если таковое разрешение не будет нарушать права и интересы ребенка.

Статья 48.1 НК РФ "Государственная поддержка семей, имеющих детей", п. 3 прописывает, что материнский капитал может быть использован для улучшения жилищных условий семьи, в том числе для приобретения жилого помещения в кредит, и в этом случае должно быть оформлено залоговое соглашение на право пользования жилым помещением и залог имущества, приобретаемого в рамках кредита.

Согласно статье 36.1 Федерального закона "О материнском капитале" материнский капитал может быть использован на уплату процентов по ипотечному кредиту, а также на погашение ипотечного кредита полностью или частично.

Согласно статье 24 Федерального закона "Об опеке и попечительстве" органы опеки могут давать разрешение на совершение сделок, касающихся имущества подопечного лица, в том числе по его доле в квартире, если это не противоречит интересам и потребностям подопечного лица.

Также стоит учитывать, что дополнительным указаниям по данному вопросу могут содержаться в законодательстве о потребительском кредите и в условиях договора ипотеки.