Вопросы аренды и продажи квартиры: права хозяйки и арендатора

Если в договоре аренды не указано ограничение на продажу квартиры во время аренды, то собственник имеет право ее продать. В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор в таком случае должен предоставить доступ квартиры для осмотра ее потенциальными покупателями собственника или его представителя. Однако, собственник обязан уведомить арендатора о намерении продажи квартиры не менее, чем за 30 дней до начала продажи. В случае, если договор аренды заключен на определенный срок и он не истек, то продажа квартиры не является основанием для досрочного расторжения договора аренды.

В данном случае необходимо обратиться к условиям договора аренды (если такой договор был заключен) и проверить наличие соответствующих положений о продаже квартиры или о возможности приводить покупателей на просмотр. Если договор аренды не содержит таких положений, то собственник квартиры имеет право продать ее, но должен уведомить об этом арендатора не менее чем за 30 дней до сделки. Также собственник не может выселить арендатора до истечения срока договора аренды, за исключением случаев, предусмотренных законодательством. В случае наступления таких обстоятельств, необходимо обратиться к специалисту, который поможет в защите прав арендатора.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

• Статья 607 Гражданского кодекса РФ "Договор найма жилого помещения"
• Статья 614 Гражданского кодекса РФ "Изменение условий договора найма жилого помещения"
• Статья 618 Гражданского кодекса РФ "Прекращение договора найма жилого помещения по инициативе собственника"
• Закон РФ "О защите прав потребителей" - в части прав и обязанностей сторон при продаже недвижимости, а также части 2 статьи 18, которая гласит о недопустимости продажи недвижимости в залоге или аресте без согласия покупателя.