Внутридомовая система отопления: состав и ответственность УК за радиаторы в квартирах

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ общее имущество жилого помещения включает все, что находится вне границ этого помещения и служит для обслуживания всех жильцов дома. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, включая стояки, обогревающие элементы, регулирующую и запорную арматуру, коллективные (общедомовые) приборы учета тепловой энергии, а также другое оборудование, расположенное на этих сетях.

Таким образом, в соответствии с Постановлением Правительства РФ и Жилищным кодексом РФ, управляющая компания несет ответственность за обслуживание всей внутридомовой системы отопления, включая оборудование, расположенное внутри квартир. Однако конкретизация вопроса требует дополнительного анализа договора и иных документов, регулирующих отношения между управляющей компанией и потребителем услуг.

Для получения точного ответа на данный вопрос необходимо обратиться к действующему законодательству и к условиям договора между Управляющей организацией (УК) и собственниками квартир.

Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме" устанавливает, что в состав общего имущества входят внутридомовые системы отопления, включая стояки, обогревающие элементы, запорную и регулирующую арматуру, коллективные приборы учета тепловой энергии и другое оборудование, расположенное на этих сетях. Однако, постановление не содержит точных указаний по поводу радиаторов, расположенных в квартирах потребителей.

Следовательно, ответ на вопрос зависит от условий договора между собственниками квартир и УК, который мог уточнить указанный вопрос.

Если в договоре между УК и собственниками квартир не указано ограничение ответственности УК по радиаторам в квартирах, то ответственность УК за внутриквартирные элементы отопления сохраняется в том числе за радиаторы, расположенные в квартирах потребителей.

Если было заключено подрядное соглашение с исполнителем по ремонту общедомовых сетей, включающих стояки и радиаторы (в частности ремонт и замена стояков и радиаторов) и необходимо уточнить вопрос об ответственности согласно договора и подрядному соглашению.

В любом случае, рекомендуется обратиться к управляющей компании и/или к юристу для получения квалифицированной консультации в данном вопросе.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1) Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания и эксплуатации общего имущества многоквартирных домов" (в части определения состава общего имущества).

2) Гражданский кодекс РФ (статьи 290, 301, 302, 304 и др., касающиеся прав и обязанностей управляющей организации в отношении обслуживания общего имущества многоквартирного дома).

3) Жилищный кодекс РФ (статьи 154 и 158, касающиеся содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома).

Таким образом, в соответствии с Постановлением Правительства РФ N 491, внутридомовая система отопления, включая радиаторы, расположенные в квартирах, относится к общему имуществу многоквартирного дома, за которое несет ответственность управляющая организация. Разъяснения начальника сан.тех.участка опровергнуть не могут указания Правительства, если они не противоречат другим законам.