Влияние срока аренды земли на покупку апартаментов в МФК и права покупателей

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, аренда земли может быть заключена на срок до 49 лет. Однако, в случае если арендатор не исполняет свои обязательства по договору, арендодатель вправе расторгнуть договор и изъять земельный участок. Если апартаменты находятся на арендованном земельном участке, то после истечения срока аренды земли, арендатор может заключить новый договор аренды или выкупить земельный участок у арендодателя. В отношении возможности расторжения договора аренды земельного участка, следует ознакомиться с содержанием самого договора, что позволит оценить риски возможного расторжения. Рекомендуется также проконсультироваться с юристом или специалистом в данной области для получения информации о возможных рисках при покупке такой недвижимости.

Для решения вопросов, связанных с покупкой нежилого помещения в МФК, необходимо ознакомиться с договором долевого участия (ДДУ) на строительство данной недвижимости, а также с документами, содержащими информацию об аренде земли под застройку, в том числе с договором аренды земли и соответствующими разрешительными документами на строительство и использование земли.

Отвечая на вопросы, приведенные в заявлении, следует отметить следующее:

1) Как правило, срок аренды земли под застройку устанавливается на длительный период (от 49 до 99 лет) и рассчитывается с учетом перспектив развития территории. Однако, если срок аренды земли заканчивается ранее срока окончания строительства, это может создать некоторые риски для инвестора.

2) После истечения срока аренды земли на инвестора может быть возложена обязанность продлить аренду, при этом могут быть установлены новые условия договора, включая размер арендной платы. Однако, об этом следует уточнить в договоре аренды земли и соответствующих законодательных актах.

3) Правительство Москвы как арендодатель может расторгнуть договор аренды земли досрочно по ряду причин, включая перспективу строительства государственных объектов, требующих освобождения территории. Однако, в соответствии с действующим законодательством, арендатору должно быть обеспечено возмещение реальных убытков. При этом, следует отметить, что разрешение на строительство нежилого помещения не означает, что данное помещение не может быть демонтировано в связи с решением органов власти о необходимости освобождения территории.

В целом, при покупке недвижимости, строящейся на земельном участке в аренде, необходимо тщательно изучать все соответствующие документы, обращаться за юридической консультацией и оценить риски, связанные с такой сделкой.

1) Статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Аренда земли". 2) Статья 616 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Окончание договора аренды земли". 3) Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Расторжение договора аренды земли" или статья 325 Градостроительного кодекса Российской Федерации - "Исключение земельного участка из зоны действия документации по планировке территории и (или) из зоны градостроительного регулирования".