Покупка апартаментов в курортной зоне Сочи: важные детали договора аренды земли

Добрый день! Если договор аренды земли у застройщика истекает в 2047 году, то после этой даты Вы не будете иметь права пользоваться землей, на которой находятся Ваши апартаменты. Однако это не означает, что Вы должны лишиться своего имущества. Вы можете обратиться к застройщику с вопросом о возможности заключения нового договора аренды земли или выкупе земельного участка. В случае если заключение нового договора невозможно или нецелесообразно, Вы можете обратиться в суд для защиты своих прав как собственника квартиры, чтобы урегулировать вопрос о продлении аренды или возможности выкупа земельного участка.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды земли с застройщиком, который устанавливает срок действия договора аренды земельного участка, а также содержит сведения о возможной пролонгации договора.

2. Законодательство Российской Федерации, регулирующее вопросы аренды земельных участков и права арендаторов.

3. Документы, подтверждающие Ваше право на собственность или право оперативного управления объектом недвижимости.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, после истечения срока действия договора аренды арендодатель может предложить арендатору заключить новый договор аренды, арендатор имеет право заключить новый договор аренды если направил заявление на продление договора до истечения его срока не позднее, чем за 30 дней и если не нарушил условия действующего договора. Таким образом, в случае истечения договора аренды, если Вы предложите заключить новый договор аренды и не будете нарушать условия действующего договора, то у Вас будет право продолжить пользоваться земельным участком и своим имуществом. Однако, в случае если Вы не договоритесь о продлении аренды и не осуществите права на продление договора аренды, то застройщик может отказать Вам в продлении аренды и Ваше имущество будет передано ему.

Для решения указанного вопроса применимы следующие статьи закона: - Гражданский кодекс РФ статьи 609-610 (право собственности на недвижимость) - Земельный кодекс РФ статьи 33, 34, 36 (право аренды земельных участков)