Влияние расходов на ремонт квартиры на рассчет налога и стоимость продажи: правила рассчета и разница в цене

Расходы на ремонт квартиры в случае продажи имущества, находящегося в собственности менее 3 лет, не могут быть учтены при расчете налога на доходы физических лиц. При этом, при определении налоговой базы не учитывается и стоимость квартиры на момент ее покупки. В данном случае, налог на доходы с продажи квартиры будет рассчитываться исходя из разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения квартиры.

Для решения данного вопроса и определения налоговой базы при продаже квартиры следует обратиться к Налоговому кодексу РФ, точнее к статье 220, где прописаны основания для уменьшения налоговой базы. Учитывая, что квартира была в собственности менее трех лет, расходы на ее ремонт могут быть учтены при расчете налога, если они были оформлены правильно. В данном случае понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры
2. Документы, подтверждающие факт проведения ремонта, стоимость работ и приобретаемых материалов (например, счета на оплату, акты выполненных работ и т.д.)
3. Копия справки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей право собственности
4. Другие документы, которые могут помочь доказать факт проведения ремонта и его стоимость (например, фото, чеки и пр.).

Следует помнить, что для корректного расчета налога на прибыль при продаже жилья лучше обратиться к опытному специалисту в данной области, так как в законодательстве РФ много неоднозначных моментов, которые могут повлиять на исход данного дела.

Статьи 217, 219 и 220 Налогового кодекса РФ и Письмо Минфина РФ от 27.12.2018 № 03-07-08/90807.