Владение домом и участком, продажа и пристройка в 1979/1983 гг., сохранение долей и планы в БТИ

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, доли в праве собственности на общее имущество соответствуют долям в общей сумме площадей помещений, расположенных на данном имуществе. Таким образом, если пристройка была сделана до приобретения половины дома и участка, то ее доли в праве собственности сохраняются. Если же пристройка была сделана после приобретения половины дома и участка, то необходимо провести процедуру перераспределения долей в праве собственности на общее имущество с учетом площади пристройки. При этом, план дома и пристройки, находящийся в БТИ, может быть использован в качестве доказательства площади пристройки при проведении процедуры перераспределения долей.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи половины дома и участка, заключенный в 1983 году, чтобы удостовериться в наличии соответствующих прав на объект недвижимости.

2. Акт приема-передачи дома и участка, заключенный при покупке, где указаны условия сделки и состояние объекта недвижимости на момент передачи покупателю.

3. Документы, подтверждающие факт постройки пристройки к дому в 1979 году, такие как разрешение на строительство, проектная документация, акт выполненных работ и т.д.

4. Кадастровый паспорт на дом и участок, чтобы установить правомерность постройки пристройки на основании юридических документов и соответствие ее планировки и размеров имеющимся в БТИ документам.

5. Договор об определении долей в общей собственности, если таковой был заключен между собственниками дома и участка, чтобы определить доли собственности на общие элементы строения и смежную территорию после постройки пристройки в 1979 году.

В любом случае, для более точного ответа на данный вопрос, необходимо ознакомиться с полным пакетом документов на объект недвижимости и консультироваться с юристом.

Необходимо обратиться к статей 250 и 251 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые регулируют вопросы собственности на общее имущество соседей при наличии оговорки о долевой собственности при строительстве, а также статью 447 ГК РФ, которая устанавливает порядок участия соседей в строительстве общего имущества кадастровых номеров. Также стоит уточнить, были ли выполнены все необходимые виды работ с соблюдением требований действующего законодательства на момент их выполнения, чтобы избежать возможных претензий со стороны соответствующих государственных органов.