Владение участком и домом по наследству, налоги и продажа: юридические аспекты

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости, полученной по наследству, налог на доход физического лица обычно не начисляется. Однако, при продаже недвижимости, которая была в собственности менее трех лет, налог на доход физического лица начисляется в размере 13%. При этом, необходимо отметить, что с 1 января 2021 года гражданам, достигшим пенсионного возраста, налог на доход по вкладам, облигациям и другим финансовым инструментам, а также с продажи недвижимости, приобретенной до 1 января 2015 года, не начисляется, однако в данном случае и продажа участка, и продажа дома будет происходить после указанной даты. В любом случае, конкретный размер налога зависит от многих факторов, таких как стоимость продаваемой недвижимости, регион расположения объекта, наличия и объема кредитования и иных обстоятельств.

Для ответа на данный вопрос понадобится продумать следующие моменты:

1. Необходимо убедиться в том, что наследственное имущество (дом и участок) не было ранее передано в качестве дарения или по другим основаниям, которые могут повлиять на решение вопроса о налогообложении.

2. Далее, необходимо установить, был ли дом зарегистрирован в качестве объекта недвижимости в течение 3 лет до момента продажи. Если такое регистрационное действие было совершено, то продажа этого объекта недвижимости может влечь за собой обязанность уплаты налога на доход физических лиц.

3. В случае, если наследуемый участок земли и дом не были зарегистрированы в качестве объектов недвижимости в течение 3 лет до момента продажи, то в соответствии с действующим законодательством налог на доход физических лиц оплачиваться не придется.

4. Однако, возможно, придется уплатить налог на имущество, который взымается владельцами жилых помещений (домов) и земельных участков. Налог на имущество может взиматься отдельно за земельный участок и за дом, либо за них обоих вместе.

В целом, тщательное изучение каждой ситуации и документации может помочь ответить на данный вопрос с точки зрения налогового законодательства Российской Федерации. Более точный ответ на вопрос о налогообложении можно получить у квалифицированных специалистов в области налогообложения недвижимости и доходов физических лиц.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации «Налог на доходы физических лиц» и статья 18 Федерального закона «О налоге на имущество физических лиц».